樓價高處未算高，政府最新數據顯示，本港私人住宅售價指數連續16個月爆上，為十年來三個最長升浪之一，持續時間與之前兩股升浪看齊，或再刷新紀錄。最新七月份售價指數報336.8點，連續九個月破高位，單計今年首七個月已升近一成；租金指數亦連升八個月，至183.2點歷史新高。行政長官林鄭月娥昨日表示，政府會盡最大努力提供更多住宅，滿足市民訴求，期望在10月發表的首份施政報告中交代對房屋政策的看法。

　　大公報記者 林志光

　　差餉物業估價署昨公布七月份私樓售價及租金指數統計，其中私樓售價指數自去年十一月份創歷史新高後已連續九個月不斷刷新紀錄，最新報336.8點，與一月份309.7點比較，累積升幅已達9.1%。

　　樓價指數自去年四月份重啟升浪已連升16個月，不足一年半已累積上升超過24%。今次升浪持續時間與2006年底及2009年初開展的升浪看齊，或將創出有紀錄以來最長升浪。

　　本港樓市自2003年沙士後，逐步由「重傷」復原，2006年12月開始大升浪，至2008年3月止連升16個月，累積升幅35.9%；2008年下半年發生的金融風暴，本港樓市出現調整，但很快重拾升軌，2009年1月重新起動，同樣是連升16個月至2010年4月才「斷纜」，其間樓價升幅更為驚人，達39.9%。

　　樓價指數雖然繼續向上，但力度似有放緩跡象，升幅連續三個月收窄，七月份指數的按月升幅只約0.09%，較六月份的0.75%，大幅收窄0.66個百分點，即下跌約88%。其中B類單位（實用面積約431至753方呎）及D類單位（實用面積約1076至1722方呎）升勢更戛然而止。

　　至於該署統計的七月份各區各類單位的樓價，大部分按月下調，其中港島區B類單位錄較大跌幅，七月份的平均呎價14754元，下跌7.6%；而新界B類單位的平均呎價也下跌約5.3%，報約9407元。

　　租金指數同破頂

　　售價續升，租金亦「拉唔停」，去年十二月至今年七月已連升八個月，最新報183.2點，累升約6.5%，連續五個月刷新紀錄，單計今年首七個月累升5.5%。其中港島及新界A類單位（實用面積小於431方呎）的七月份平均呎租約41.9元及27.9元，屬新高價。不過，六及七月租金指數的按月升幅同樣出現收窄，五月份的升幅達1.22%，六及七月份只有0.55%及0.16%。

　　林鄭月娥昨日下午在深圳會見傳媒時表示，房屋問題是香港市民最希望政府解決的問題，政府會盡最大努力，但提供住宅需要土地供應。她表示，日前成立的「土地供應專責小組」會馬上展開工作，但要找到社會共識，並開拓新土地來源仍需一段時間，「所以我希望在今年我首份施政報告可以交代我對於房屋政策方面的看法」。

　　發展商新地（00016）副董事總經理雷霆表示，辣招下二手成交疏落，令指數未必能反映實際市況，他相信未來樓價會保持平穩發展。長實地產投資董事郭子威稱，本港經濟向好，股市持續攀升，預計未來一年樓價可再升約10%。萊坊高級董事林浩文認為，樓價升幅雖收窄，卻無導致樓市大逆轉因素，故今年餘下月份樓價相對穩定，全年升幅約10%至13%。