圖：香港劏房盛行，香港人睦鄰已改變，大家能否適應人多擠擁的居住環境成疑

　　利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　七十二家房客是筆者年幼時親歷過的居住環境，即當年在一幢唐樓內居住了無數戶人家，每一層都分間成很多房間。當其時的居住環境雖然惡劣，但鄰居的互助互愛卻是當年的寫照及特色。

　　歲月流逝，世界發展一日千里。隨着香港經濟不斷發展，居住的環境亦漸有改善，一屋多戶的情況慢慢減少，很多人在經濟改善下，已能夠擁有獨立及擴大的空間，居住環境明顯改善。

　　時至今日，因為數年前政府在房屋政策的扭曲，令到二手市場轉流緩慢，買家紛紛被迫流向一手市場，因為一手市場有高成數的按揭及稅務優惠，就算價錢定高一點，買家仍有能力在一手市場尋寶。相反，二手市場則已變為一潭死水，在缺乏生水流入下，買賣幾乎停頓。

　　樓價亦受互動關係的影響，迫令買家不斷流向一手市場，而發展商在推出樓盤時，可以更有條件地連番加價。經過幾年的變化，買家的需求更側重於一手市場。但在樓價上升時，買家入市的能力漸漸下降，發展商有見及此，為迎合需求，便將大單位改細，藉以將貨就價，讓更多買家有能力入市。

　　七十二家房客再現香江

　　上述現象不斷地在物業市場進化循環，有些買家確實能力有限，唯有轉買為租；但租金亦不斷上漲，負擔不起大單位的租客，就會轉向租賃細單位；最後，連細單位的租金亦大升，只能向現實低頭去租住劏房。

　　就是這樣，四十年前七十二家房客的居住環境便再現於今時今日的香江，但今非昔比，香港人睦鄰的改變，又是否能夠適應人多擠擁的居住環境呢？

　　在物價及租金不斷上升下，劏細單位的風氣已經蔓延到各種不同類型的物業，包括工廈、商廈及商舖等，形成近年無論在住宅或工商舖市場，為了迎合買家或租客的需求，劏房已經成為一種風氣及需求。