圖：任志強表示，從內地土地供給情況來看，二季度地價上漲的速度還在持續，這已成為推動房價繼續上漲的必然條件 資料圖片

　　華遠地產原董事長任志強（見圓圖）認為，從內地土地供給情況來看，二季度地價上漲的速度還在持續，這已經成為推動房價繼續上漲的必然條件。總體而言，今年內地房地產仍是上漲的趨勢，他相信今年內地房地產市場的銷售，從面積到金額將創歷史新高。此外，他估計，房企還貸高峰或會影響到明年，或是更長時間未來發展的變化。

　　任志強以音頻以及製作PPT（簡報）方式，在「博鰲．21世紀房地產論壇」第十七屆年會上與與會人士分析「市場的變化問題和可能發展的趨勢」。他表示，國家體制制度而言，最重要的是土地制度，在這樣一種政府決定土地資源配置的情況下，中國的房地產市場，不可能會發生根本性的變化。在中國城鎮化的供求情況不變；戶籍導致的教育、社保、醫療等城市資源的佔比和住房掛鈎；與此同時，開發商已投入的項目部分，也不會因為微觀發生變化而變化。

　　融資信貸受限 資產價格揚

　　內地二季度所公布的住房的土地價格和商戶的土地價格，都是繼續上漲的趨勢。他質疑，房地產有可能在地價高漲的情況迅速下降或者出現崩盤或泡沫等情況嗎？他並表示，雖然大家都認為微觀和宏觀調控會對市場產生不利影響，但是從目前情況看，今年房地產市場的銷售，從面積到金額，都將創歷史新高。

　　對於近期許多內地城市在談論的住房租賃問題，任志強分析認為，高地價、淨地價而形成的租賃市場一定是高租金的。如果內地不允許社會化方式，用個人購買住房的方式變成租賃性產品，這個租賃市場還是有一定困難。

　　任志強也指出，從嚴限制各種融資和信貸，中國的資產價格正在上升。若首付提高和個貸的利率上升，這升值有可能無法抵銷個貸利率上升而導致的困難。此外，2015和2016年新增債務是8500億元人民幣，與2010年至2014年的8000多億元人民幣的總和相若，房地產企業還貸高峰期將至。他估計，今、明、後三年大約一萬多億元人民幣到期債務。他認為，只有房地產快速下行、經濟發生波動、實體經濟發生巨大變化，才會出現下調政策的調整。所以，他總結稱，如果出現經濟下滑的，特別是由於資金緊張導致這種情況出現，才有對房地產的政策調整。

　　任志強總結稱，不認為今年房地產市場會有大的問題。國家政策、宏觀政策和微觀政策將會導致某些企業的現金流在融資條件受限的情況下，出現其他問題。因此，還貸高峰可能會影響到明年，或者是更長時間未來發展的變化。

　　學者：城市重建料成新發展領域

　　清華大學房地產研究所所長、清華校友房地產協會執行會長劉洪玉在會上指出，隨着城鎮化發展，近幾年中國住房投資佔GDP的比例已超過了10%，接近13%，高於國際上住房投資規模應是佔國內生產總值（GDP）的7%至9%的發展規律。城市的更新會成為一個新的發展領域，未來的住房相關的投資，可能和社區的再造住房的維護維修會變得越來越重要，譬如住宅改造、抗震、加固等，這是新的增長點。