圖：AVA61昨首日收票，現場參觀反應一般，未見墟冚

　　【大公報訊】樓市突然回氣，新盤及二手成交轉慢。美國加息後首個開價新盤反應一般，資深投資者盧華旗下創維達創建發展的長沙灣AVA61，實呎高開同區50%，加上受天雨影響，反應慢熱，首日收逾50票。

　　AVA61獨家代理美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，AVA61參觀反應仍佳，截至下午四時錄近100組客人參觀，入夜後參觀人流可望增多，料年輕客佔約40%。他續說，截至昨晚八時，暫收逾50票，有信心全日可足額認購。樓盤擬下周末發售。

　　二手樓方面，布少明稱業主叫價強硬，成交顯著放緩，料下半年樓價再升3至5%。他續說，暫時看不到樓價有下跌風險，除非美國加息步伐比預期快，或是經濟轉向。

　　AVA61為美國加息後首個開價新盤，首批57伙折實平均呎價20282元，貴過新地（00016）南昌站上蓋匯璽，比去年七月同區尚都首批13840元，一年賣貴近47%，甚至較同區二手開高50%。不過單位面積細，入場費三球有找，折實276.8萬元，但暫未喚起買家入市情緒。市場消息稱，首日暫收約40票未足額。

　　新盤成交不足10宗

　　其餘新盤方面，綜合市場消息透露，僅數個新盤錄得不足10宗成交，與上周相若。

　　二手成交偏淡，美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，日前美國再加息0.25厘，或多或少對市場帶來心理影響，短期二手交投料因此而受壓。再者，早前金管局推出的新辣招亦影響部分需求，亦令二手交投放緩，因此預期二手成交量將失守4,000宗。因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，估計7月份二手住宅註冊量將反映出來。該行統計，6月首15日二手住宅註冊量錄2,058宗，比5月份同期2,329宗跌約11.6%，估計全月註冊宗數最終未及上月的4,658宗，估計仍可企穩4000宗，料最終創4個月新低。

　　另天水圍嘉湖山莊車位再錄百萬成交。中原地產天水圍分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊近期錄得2宗車位成交，其中樂湖居地庫一個雙號車位，剛以99萬元沽出。原業主2014年以63萬元買入，獲利36萬元。翠湖居地庫一個單號車位，則以100萬元沽出。業主2010年以27萬元購入，現轉手獲利73萬元。