圖：對於未來息率走勢，若然美息上升幅度及速度加快，本港實際利率將由負變正，這確是買家需要留心的事情

　　美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　美國再加息四分一厘，雖然加幅屬預期，但市場普遍預計加息潮將掩至，不過香港銀行未有即時跟加，二手市場業主亦未見太大反應，因加息的消息早已被消化，故叫價仍保持強硬，未見有軟化跡象，相反，買家入市情緒有冷卻跡象，市場開始出現觀望情緒，部分買家出價未如早前進取。

　　現時巿場聚焦香港加息進程。縱然本港息率走勢與美息走勢息息相關，但香港息率仍取決巿場資金流向，除今次加息以外，美國聯儲局自2015年至今共加息3次，本地銀行皆未有明顯跟隨上調息率，目前按揭息率約為銀行同業拆息（H）+1.4厘，港元拆息仍然維持低企，反映本港流動性仍然充裕，銀行體系結餘近2600億港元，銀行「水浸」下，本港銀行業暫無迫切加息壓力，預料除非資金大量流走，如2004至2006年，當時美國踏入加息周期，而當年本港銀行結餘處於偏低水平，本港銀行方跟隨美國加息。

　　今次美國議息的另一個焦點，是預告今年將開始縮減資產負債表規模，無疑縮表會減低市場資金流動，從而有加息壓力，但實際縮表的速度及規模仍要視乎美國政府刺激經濟的成效及速度。

　　縱然長遠息口仍是向上，但現時美國加息循序漸進，預期加息或多或少對住宅市場帶來心理影響，短期交投料受壓，相信預期一二手住宅成交量將由5月份估計約6000宗，回落至6月估計不足5000宗，跌近20%，然而，下跌的主要原因除美國加息外，早前金管局推出的新辣招亦影響部分需求，令二手住宅買賣放慢。與此同時，早前兩大新盤登場後，市場暫時尚未有大型全新項目接力，亦導致一手銷售減少。

　　至於未來樓價走勢會否逆轉，在未有發生重大的負面事件下，仍然取決於經濟、就業、息率走勢及供應等情況。息率走勢方面，若然美息上升幅度及速度加快，本港實際利率將由負變正，若情況持續一段時間之下，投資者需求將會減少，屆時或阻礙樓價升勢。