圖：上周滬新房成交均價升至每平方米48265元人民幣

　　【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：隨着銀行房貸端的逐步收緊，滬新房市場成交量繼續承壓。上海中原地產、上海鏈家提供的數據顯示，上周（6月5日至11日）滬新建商品住宅成交12.55萬平方米，環比跌21%，當周該市僅去化新房985套，單周成交套數相隔僅兩周，再度跌穿1000套關口。不過，上周滬新房成交均價升至每平方米48265元（人民幣，下同），環比上揚14.1%。至此，本月前11天，滬新房市場成交21.41萬平方米，較上月同期跌9.6%。

　　上周成交排名前10項目中，每平方米單價3至4萬元的「剛需改善型」產品共有7個，成交結構因素令滬新房成交均價進一步攀升至每平方米48265元。儘管當前滬新房交投依然低迷，但新房供應卻開始逐步放量。上周滬新房入市面積錄15.5萬平方米，環比增加249.3%。

　　上海鏈家市場研究團隊指出，本月滬新房市場仍面臨較多不利因素。首先，新房搖號銷售等樓市調控政策，給市場帶來的觀望情緒正不斷發酵；其次，近期滬房貸政策持續趨緊，部分銀行房貸利率已開始上浮；最後，當前上海正處在高溫與梅雨交替的氣候，這一定程度也不利於樓市成交。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦提醒說，6月是樓市傳統交投淡季，加之近期在滬金融機構紛紛提高首套房貸款利率，且未來9.5折甚至「基準利率」或成為市場主流。他又解釋，房貸優惠利率的提升，將增加購房者的實際支出，且利率幅度提升將貫穿於整個貸款周期，這無疑會給樓市帶來更大壓力，預計今年樓市淡季將較歷年更淡。