圖：東亞銀行宣布由6月5日起上調按揭利率

　　【大公報訊】記者黃裕慶報道：再有銀行宣布上調按揭利率。東亞銀行（00023）宣布由6月5日起，其H按息口將上調10點子，由H+1.3%上調至H+1.4%，與滙豐、中銀香港（02388）、恒生（00011）和渣打香港看齊；鎖息上限則由P-3.1%上調10點子至P-3%。分析指H+1.4%將成為按息「新常態」，在加息期間，料巿場會短暫出現趕搭按揭優惠尾班車「上會」潮。

　　根據中原按揭經紀研究部統計，在今年首4個月，上述5家宣布將會上調按息的銀行，其現樓按揭市佔率高達76.9%，意味採用「內評法」的銀行，大部分已因應金管局月中推出的措施而陸續宣布加息。董事總經理王美鳳相信其他存款基礎不及大型銀行的中小型銀行亦「將會陸續跟隨」，令H+1.4%成為按息新常態；不過，由於市場競爭仍然激烈，料銀行將視乎市場及同業反應，再考慮會否採取進一步行動。

　　經絡按揭轉介市場總監劉圓圓亦說，大型銀行上調按息之後，相信借貸成本較高的中小型銀行亦會「跟加」。預料加按息後，市場整體的實際按息水平會由現時的1.7%，上升至2015年12月時的2%。

　　王美鳳續說，東亞上調按息後，仍然提供首年定息1.72%的優惠按揭，較H+1.4%的實際按揭利率1.76%為低；她認為東亞定按有吸引力，有助提升其市佔率。東亞同時宣布上調P按，由P-3.1%減至P-3%；以東亞的最優惠利率（P）為5.25%計算，即由2.15%上調至2.25%。

　　由於市場對加息已有心理準備，劉圓圓表示，今次加息對供款的實際影響輕微。以一個樓價為700萬的物業、借取六成按揭及還款期為30年計算，經絡預料H+1.4%的新按息，將較現時的H按及定按之首年利息，增加大約3000元至5000元。