【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：內地熱門城市普遍面臨調控，上海樓市「銀四」熱銷預期落空。上海中原地產、上海鏈家昨日發布數據稱，上月上海新建商品住宅成交67.7萬平方米，錄2013年來同期新低，環比、同比分別下滑8.8%和30.3%；受成交結構性因素影響，該市新房成交均價報每平方米46949元（人民幣，下同），環比跌1.1%。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦分析，歷年三月樓市交投衝高後會在四月回落；另一方面，上月包含兩個「小長假」，成交環比縮量也符合預期。他續稱，三月樓市「小陽春行情」的落空已給市場帶來壓力，四月該市新房周度成交均值已低於正常水平。現時上海樓市觀望氛圍進一步加重。上海鏈家市場分析師趙葆根稱，儘管該市新房市場成交面積在今年春節後出現季節性回暖趨勢，在進入上月後卻突然止步，且市場呈現「穩中有降」、「中低位盤整」的走勢。

　　數據顯示，上月上海每平方米3萬元以內剛需新房成交1408套，環比漲13.2%；當月成交前十項目中，更有兩個項目的成交均價每平方米不足2萬元，令該市當月新房成交均價跌至每平方米46949元。

　　此外，近期該市部分銀行開始調升首套房貸款優惠利率。內地融360提供的數據顯示，上月上海首套房平均利率折扣為9.08折，平均利率4.45%，首套房貸款利率最低9折。同期，交行、招行、浦發行均上調了首套房最低利率折扣至9.5折。融360分析師李唯一認為，房貸業務回籠周期較長，收益能力遜於新興消費金融類業務，加之銀行間同業拆借成本的增加，未來房貸利率進一步調升的概率較大，商業銀行在不影響正常房貸需求背景下，未來料有更多銀行上調首套房最低利率折扣。