圖：摩通認為，樓市交投短線或會冷卻，但二手樓價不會回落 /資料圖片

　　【大公報訊】記者劉鑛豪報道：「一約多伙」的置業手法蔚然成風，港府周二公布微調雙倍印花稅措施，所有「一約多伙」形式購入的物業劃一徵收15%印花稅，以堵塞稅務漏洞。證券大行認為，今次補充辣招短線可遏抑投資置業需求，發展商或會提高稅務優惠吸客，新盤開價亦不敢過分進取，連帶本地地產股股價也有調整壓力。

　　德銀表示，回顧政府過去四次推出樓市調控措施後，一手樓銷售於一個月內平均跌幅約45%，二手盤銷售則跌25%，地產股股價則跌9%。該行估計，未來數個月本地樓市投資需求減少，一手樓銷售會減少30%，但新樓售價變動不大。

　　大摩相信，今次措施會使投資者入市個案下降，短期內樓價、交投量將停止漲勢；但隨着本港銀行拆息跟隨美國息率上升，料會加大買家承擔力，樓價及地產股股價無可避免下跌。

　　高盛預期，鑑於特首再次重申，政府有意遏制本地及海外投資者入市，優先協助首次置業者，相信樓市調控措施會繼續有來。今次印花稅調整措施對樓市成交量的影響，將低於去年11月份加辣時，但地產股短期仍會受壓。

　　摩通籲減持恆地新地會德豐

　　摩通稱，今屆及下屆政府會延續樓市政策，樓市交投短線或會冷卻，但二手樓價不會回落。摩通關注，未來三、四年樓宇供應量達到9.5萬伙，發展商為加快推盤步伐去庫存，或會向置業者提供更高印花稅退稅優惠，導致銷售利潤率縮窄。麥格理稱，若缺乏投資者需求，發展商在定價時，亦不敢過分進取，與二手盤的溢價會降至不多於20%。

　　個股看法方面，高盛首薦長實地產（01113），因其積極管理資本，資產負債表亦強勁，目標價74元。長實地產昨日升1.7%，報54.8元。摩通建議減持恆地（00012）、新地（00016）及會德豐（00020）；偏好寫字樓租賃股份，如太古地產（01972）和長實地產（01113）。太古地產昨日升3.2%，報25.35元。麥格理則薦新地和新世界（00017），因其投資零售組合具增長、資產增值能力良好。