圖：沙田河畔花園「蚊型戶」以實呎逾1.74萬元易手

　　新盤連環加價，令樓市氣氛火上加油，當中以上車盤最旺，沙田「蚊型盤」河畔花園最誇，過去兩周三度破頂，實呎衝破1.7萬元，創沙田區上車盤之巔！天水圍嘉湖山莊兩房戶不甘示弱，18日內三度破頂，售價撲420萬元。樓市升浪席捲至公屋市場，屯門良景邨一伙未補價單位，不足五個月爆升68萬元，升幅近40%。\大公報記者 林惠芳

　　沙田河畔花園呎價兩周內三度破頂，繼一伙實用242方呎的單位，於上月底造出16942元呎紀錄後，消息指，該屋苑終於升穿1.7萬元呎，單位是A座極高層3室，實用242方呎，望河景，附裝修，原業主於半個月前交吉放盤，索價430萬元貴絕全屋苑，略減至422.8萬元即獲承接，實呎達17471元，不但創屋苑新高，更貴絕沙田區上車盤。據悉，原業主持貨不足4年，帳面勁賺近145萬元。

　　嘉湖兩房18日三度刷新高

　　「上車大熱」天水圍嘉湖山莊，過去周末勁錄11宗成交，其兩房單位急速漲價，自二月中旬的413萬元、搶至上周三的416萬元，現紀錄進一步推高至416.8萬元。中原地產分區營業經理伍耀祖透露，嘉湖山莊麗湖居5座中層F室，實用442方呎，兩房間隔，上月底叫價418萬元，減至416.8萬元獲上車客承接，創屋苑標準兩房戶新高，實呎9430元，更刷新了屋苑標準分層戶呎價紀錄。

　　上車客積極，作為細價樓供應重鎮的屯門區，公屋也搶至脫軌。祥益地產營業副董事胡志偉透露，屯門良景邨良華樓高層06室，實用443方呎，去年11月放盤，綠表（未補地價）叫價250萬元，近日減至243萬元成交，實呎5485元，創良景邨綠表呎價新高，比同類單位去年10月破頂價175萬元，更大幅搶貴了68萬元，短短五個月升幅達39%。值得注意，今次未補價呎價近5500元，迫近已補價交易，例如同邨良偉樓高層24室，實用443方呎，今年一月份以283萬元連地價成交，實呎6388元，意味今次成交呎價僅低水14%。

　　個別景觀較遜色的物業，買家也願以破頂價承接。中原地產副分區營業經理陳漢文透露，啟豐園4座低層E室，實用326方呎，望樓景，獲外區上車客以395萬元買入，實呎12117元，比2座高層H室全海景單位，上周易手呎價12030元還要貴，並創屋苑呎價新高。

　　骨牌效應下，屯門二手居屋狂破頂。祥益地產高級營業經理潘鈺恆表示，屯門居屋悅湖山莊5座高層D室，三房間隔，實用588方呎，以487萬元連地價成交，屬屋苑新高，實呎8282元，為屋苑三房戶呎價首次升穿8000元。

　　吳家樂妻沽賽西湖勁賺2313萬

　　樓市氣氛高漲，名人陸續趁機高位沽貨獲利。消息指，藝人吳家樂或有關人士，剛以約3952萬元賣出北角老牌豪宅賽西湖大廈一個單位，持貨約10年，帳面勁賺約2313萬元。市場消息透露，北角半山賽西湖大廈14座高層B室，實用面積1467方呎，成交價約3952萬元，折合實用呎價26939元。據了解，原業主為男藝人吳家樂或有關人士。據土地註冊處資料，賣方於2007年透過公司名義以1638.9萬元購入物業，公司董事為周蕙蕙，與吳家樂妻同名，持貨約10年，帳面獲利約2313.1萬元或1.4倍。

　　據美聯物業分行統計，過去周末十大屋苑錄約25宗成交，按周升39%，創逾七個月新高，當中嘉湖山莊佔約11宗。另中原地產統計，十大屋苑周末共錄17宗成交，按周升逾21%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，自農曆新年後，二手交投拾級回升，小陽春已正式降臨，後市仍可看俏。