圖：在東莞經營印刷廠房的羅勝洪表示，儘管成本上漲、客戶壓價，但仍將繼續經營，嘗試精益化管理/盧靜怡攝

　　 隨着珠三角人力、環保等成本逐年遞增，部分港企工廠出現訂單萎縮，或者「接單即虧」等情況。有港商將空置的廠房出租，以增補流動資金；也有港商期待通過當地政府牽頭將「舊廠」改造，將「前店」留在珠三角，「後廠」搬到內陸或東南亞，但發現不少改造項目以地產項目居多，產業轉型升級的示範性亮點項目欠缺。

　　在東莞經營鞋廠的港商陳先生告訴記者，去年以來，部分同行的鞋廠已陸續遷往東南亞地區，原有的廠房租期未到，除了出租廠房外，也計劃爭取列入當地政府的「三舊」（舊廠、舊村、舊城）改造項目，盤活資金。他說，目前已有一些較大型改造項目陸續登場，形成科技研發、創新孵化、專業電商等新型鏈條，對於中小型港企的轉型升級有一定助力作用。

　　東莞常平科技園所在區域便是由舊廠房改造而來，通過「民辦官助」方式改造建設科技企業孵化器，至今已形成總面積達15萬平方米的「眾創空間+孵化器+加速器+產業生態」孵化鏈條體系，為項目及企業發展提供多方位的產業支撐和服務。

　　常平科技園區負責人張玉透露，通過對包括港企在內的入園企業梳理發現，園區大部分企業已從傳統製造業向智能製造業轉型，越來越多企業加大對科技創新型項目、智能製造項目的投資。譬如，港資背景的智能針織軟件（深圳）有限公司，便專門從事智能針織軟件、自動化毛織機械軟件的開發。已有本土企業家看好該產業前景，入股與企業聯合打造智能針織協同創新服務平台。

　　但也有從事玩具外貿的港商吳先生坦言，目前即使有港企利用空置廠房參與項目改造，但分布零散難形成規模效應；部分在嘗試改造的項目也在孵化器、電商等領域趨於同質化。而來自東莞市「三舊」辦有關數據，近年「三舊」改造項目中以產業項目不足14%，地產項目則佔近84%，與產業轉型升級融合不夠。