圖：陳啟宗（左二）認為，現在不是買地的理想時機 （黃洋港攝）

　　去年本港樓市再創新高，恆隆地產（00101）趁機推售浪澄灣貨尾單位，帶動物業銷售收入升3.45倍至53.22億元。截至2016年12月底止，全年賺61.95億元，按年升21.7%，每股盈利1.38元，派末期息58仙。不過，現時所餘貨尾單位不多，問及董事長陳啟宗何以在買地上不夠積極。陳啟宗表示，一直有留意市場買地情況，不過認為在港買地不易，認為若出現如「1997年金融危機」般的黑天鵝事件，就會是入市的時機。

　　大公報記者 王嘉傑

　　近期不少內地發展商來港以「天價」搶地，面對來勢洶洶的內地發展商，恆隆地產近年在買地市場表現淡靜。陳啟宗表示，香港作為一個開放城市，過去一直有不同的資金流入，認為市場可能會於短時間內出現不理性的情況，但長期會是理性。至於今年樓市的表現，陳啟宗就稱不會作預測。

　　浪澄灣貨尾惜價沽

　　現時恆隆地產的物業銷售儲備不多，截至去年底，可供銷售的住宅物業帳面總值為23.52億元，包括16間藍塘道23至29號半獨立式大宅，236個浪澄灣單位及一個君臨天下複式單位。至於內地方面，公司就會趁土地價格未至巔峰時，增加土地儲備。執行董事何孝昌補充稱，去年10月之後及今年初至今，分別有95間及55間浪澄灣銷售將於今年入帳，貨值分別近10億及約6億元。陳啟宗指出，餘下16間藍塘道大宅的貨值，比餘下87間浪澄灣價值高。會維持市價夠高才出售的方針，又認為近月中原城市指數達新高，是去貨的機會。

　　另外，就本港樓價高企的問題，陳啟宗稱是受土地供應影響，認為現時政府增加土地供應是好事，但社會要有共識，他以發展郊野公園為例，本港有四成多土地屬郊野公園，認為若果政府從中劃出1%至2%，去興建房屋是合理，又指社會應平衡各方利益，只要土地供應增加，樓價回落是可以預期。

　　港物業租金收入升5%

　　在物業租賃業務方面，恆隆地產平穩發展，總收入達77.37億元，倘撇除2016年人民幣貶值6%的影響，則上升3%。香港物業組合的租金收入錄得5%的增長，主要受惠於資產優化工程及重整租戶組合帶來的裨益。內地的投資物業的租金收入以人民幣計值錄得1%的溫和增長，主要由於大連及瀋陽的新落成物業的租金收入貢獻。內地佔總租金收入的比率為52%。總營業溢利持平，為57.1億元。整體租賃邊際利潤率為74%。

　　至於恆隆集團（00010）去年盈利37.13億元，增長16%，扣除投資物業重估減值後，基本純利增長40%，達37.72億元。末期息每股0.61元。公司去年總收入增長43%，達到136.48億元，主要由於售出較多住宅單位，物業銷售收入增加3.4倍，升至53.22億元。物業租賃租金收入持平在83.26億元。扣除人民幣兌港元貶值6%的影響，租金收入上升3%。