圖：飯廳擺放四人小圓桌，配以水晶吊燈，簡約而不失優雅

　　近期炙手可熱的東九龍啟德發展區，「麵粉」及「麵包」俱成搶手貨。其中打頭陣的中海外（00688）港人港地啟德1號Ⅰ及Ⅱ，已先後發售，兩期同受追捧，只因該盤毗鄰鐵路概念的沙中線，啟德站啟用後，將打通項目全港經脈，加上區內地皮每呎樓面地價最高1.36萬元，預計日後賣價必逾2萬元，地王推高全區身價，剛於周六發售的啟德1號Ⅱ「食正」效應，188伙全數清袋。/文：大公報記者 梁穎賢 圖：大公報記者 林少權

　　啟德1號Ⅱ今次提供的連裝修示範單位，以3座28樓D室作藍本，實用799方呎，原則3房1套連儲物室，經加工後改成兩房1套示人。客飯廳分明，廚房改成開放式，部分牆身打通，觀感上空間不錯，廚房前的飯廳以一張4人小圓桌配以水晶吊燈，簡單而不失優雅；客廳寬敞，梳化與電視有一定距離，有別於時下一般可伸出腳趾開關電視的不人性化距離。

　　主人房面積大如酒店房

　　單位中間為睡房區，近廳的客房放置單人床後，仍有空間擺放書桌及衣櫃；另一間客房與主人房打通後，空間之大儼如酒店房間，放置雙人大床後，固然可三邊落床，同樣也可擺放衣櫃及梳妝枱，甚至仍有空間擺放其他藝術裝飾擺設。主人房浴室以淺棕色為主調，效果舒適簡約，內設雙洗手盆，兩口子可同時梳洗。

　　最值得一提的是，原本是儲物室的房間，發展商巧妙地改成品酒區，對於愛好「飲番兩杯」的用家，這個設計實在窩心。

　　原裝廚房三邊有廚櫃

　　裝修單位改動後，面目全非，中海外另設交樓標準示範單位展現真身，大廳面積達210方呎，原裝廚房三邊提供廚櫃。

　　啟德1號Ⅱ是啟德發展區內最近港鐵站的項目，引述發展商所言，步程只需一分鐘便到達啟德站，沙中線預計2020年通車，但項目預計2017年第三季入伙，即住客可能需依賴其他交通工具出入。同時要注意的是，啟德發展區將有多個項目陸續發展，作為開荒牛的啟德1號買家，須要做足心理準備，接受該區未來十年的「地盤生活」。

　　該盤首批188伙剛於上周六沽清，發展商加推122伙，溫和調加2%，預計本周六再接再厲。