圖：地產業者預期，隨着按揭息率趨升，二手房屋銷情料顯著放緩，樓價升幅亦會較過去三年為低 資料圖片

　　特朗普當選美國總統，美國經濟將會進入一個新時代，經濟學者和分析家估計經濟增長、利率和通脹統統都會攀升，但地產市場和國際貿易戰則成為潛在新風險。隨着按揭息率趨升，房屋價格升勢預期會放慢，地產業界推測，2017年美國房屋價格升幅約4.3%，低於過去三年平均的5.5%升幅，二手房屋銷情料顯著放緩。/大公報記者 鄭芸央

　　美國聯儲局在2016年12月最後一次會議加息，暗示今年將有三次加息行動，超低利率政策有變動，意味房貸按揭利率不會永遠保持低位。特朗普爆冷當選總統，債券孳息急升，房貸利率跟隨上升，在去年11月8日美國總統大選後一周，美國30年期平均固定按揭利率，即升近0.5個百分點至4.02%。大約一個月後，於截至12月8日的一周，美國30年期按揭息率升見4.13%。

　　置業信心弱 礙房屋銷情

　　根據房地美數據，在截至12月15日的一周，30年期固定按揭息率平均再升0.5點至4.16%，一年前同期平均為3.97%。當周的按揭利率反映了聯儲局加息預期，房地美的調查亦顯示，當周的房屋再融資、購買申請及登記均錄得下跌，反映受到近期按揭利率上升之影響。至於一般用於房屋再融資的15年按揭利率，亦由美國總統大選當周的2.88%升至3.37%。房地美預期，如果按揭利率繼續攀升，2017年房貸按揭交易應會顯著縮減。SMR按揭研究公司分析指出，住宅價值最大問題是利率上升的影響，美國房屋市場重現泡沫，部分是因為低息所致，令到不少收入根本無力負擔高樓價的人也湧去買樓。

　　特朗普勝出大選後的五周，按揭息率仍然持續上升，經濟員預期，在利率持續攀升環境之下，無疑削弱2017年買樓人士信心，打擊房屋銷情。美國房屋經紀協會經濟員稱，按揭利率上升這個不受歡迎的現實，料會冷卻房屋買家入市信心。

　　事實上，美國西岸的樓價近年爆升，早已令不少潛在買家無能力入市，加上現在利率走升，導致年輕一輩、租屋者對買樓最為悲觀。不過，部分地產業界表示，經濟基本面向好、就業增長、年輕一代置業需求仍然強勁，對房屋市場提供利好支持，隨着市場回穩，按揭利率也將會穩定。

　　然而，特朗普政府的經濟政策將於未來數月展開，經濟不確定性增加，估計隨着信貸標準收緊，置業負擔能力下跌，將會抑制房屋購買活動。實際上，即使利率溫和上升，也會打擊負擔能力，例如30年期按揭利率由目前水平再升1個百分點，樓價再升5%，每月按揭還款就會跳升約17%。根據按揭銀行家協會資料顯示，截至去年12月9日一周，按揭貸款申請按周已跌4%。美國經紀協會的調查報告亦發現，美國不少地區置業負擔能力持續下滑，隨着按揭利率上升，2017年二手房屋銷售只會有少量增幅，估計僅升2%。