【大公報訊】記者林志光報道：本港整體樓價去年底再創新高，拖累私人住宅租金回報率跌至歷史新低點，各類單位回報率僅約2厘至2.8厘，如再無有效降溫措施或不可預測的壞消息，私樓回報率隨時跌穿兩厘。

　　售價指數報306.6點破頂

　　根據差餉物業估價署最新統計顯示，去年11月份的本港私樓售價指數，突破前年的歷史高峰，報306.6點，且在八個月內飆升近13%，租金指數同期升幅卻不足5%，拖累私樓回報率不斷下試低位。最新去年11月的各類單位回報率，其中實用面積逾1722方呎的E類超大單位，回報最低殘，已跌至2厘，按年跌約9.1%，按月跌約4.8%，屬歷史低位。

　　其他A、B及C類單位的11月份回報率亦跌至新低，分別報2.8厘、2.5厘及2.4厘；A類單位按年跌幅最小，只約3.4%，B類單位按年跌7.4%，C類單位按年跌7.7%；至於D類中大型單位，則連續三個月處歷史低位，報2.3厘。

　　A類小型單位仍有比較高的回報率，主要是每月租金支出相對較低，為普羅未能上車者都可負擔水平；但E類超級大宅，現時卻被本地及內地富豪，不斷高價搶奪，但能承租此類單位的租客群卻不多，局限租金上升幅度。因此，市場預計，E類單位回報率短期內隨時跌穿兩厘，其他類別單位亦繼續緩慢下滑。

　　落成量距目標差6141伙

　　此外，該署有關私樓最新落成量數字顯示，去年首11個月有12062伙獲批入伙紙，距離該署去年初預測全年的18203伙，還差6141伙，除非稍後公布12月份數字，會出現數個中大型新盤落成，否則，符合預測機會極微。獲批入伙的1.2萬多伙中，A及B類中小型單位佔8810伙，比例達73%。