仲量聯行。左起：商舖部主管陳耀峯、租務部主管龐定勤、研究部主管馬安平、工業部主管劉毅強

　　大公網12月6日訊（記者趙建強）仲量聯行預期，深港通將進一步帶動內地金融企業對中環寫字樓的需求，加上區內空置率低企，相信將令中環甲級寫字樓繼2016年首11個月上升9.2%後，再於2017年成為唯一會錄得租金增長的商業區，估計明年租金增幅約0至5%。

　　相對地，由於核心區與非核心商業區租金差距擴大，差距已擴大至5年新高，中環甲級寫字樓平均租金已較非核心商業區高出3.3倍，仲量聯行亦預期租戶遷往非核心商業區的步伐將會加快，最矚目為部分英國律師行由中環遷往香港東，為市場前所未見；而部分跨國銀行更縮減在中環的寫字樓規模。隨着內地對保險需求增加，保險業於中環以外的地區亦積極擴張。

　　中環區的需求，則主要來自內地金融企業的擴充，及新成立辦公室的需要，佔2016年新租出樓面的44%，較2015年錄得的35%為多。該行研究部主管馬安平指出，滬港通開通後內地企業對本港寫字樓需求大幅增加，料深港通亦會帶動一些需求，但相信反應會較滬港通後為弱，他估計主要是一些內地資產管理公司來港設立總部為主。

　　而本港寫字樓需求，除銀行及金融業外，亦有不少來自共用工作空間，來自美國的WeWork便於今年進軍香港寫字樓市場，於灣仔及銅鑼灣承租105,400平方呎樓面。此趨勢吸引數個發展商保留部分樓面作共用工作空間用途。

　　展望未來，隨着甲級商廈相繼落成，以樓面計算，九龍東已取代灣仔、銅鑼灣成為本港第二大商業區。然而，區內的空置率亦升至10.7%，為各區之冠。儘管香港島空置率目前仍然低企，但在需求疲弱下，今年底租金已呈上升跡象，但明年租金則難睇好，仲量聯行料九龍東明年租金跌幅將為各區之冠。

　　商舖市場方面，港元跟隨美元走強，對零售業帶來影響，而人民幣持續貶值，及中國嚴厲的反貪行動，則繼續拖累高價消費品市場如珠寶、鐘表等奢侈品銷售額下滑。不過，仲量聯行商舖部主管陳耀峯指出，本港消費表現強勁，尤其餐飲消費今年首三個季度按年上升2.5%，支撐零售表現。

　　展望未來，陳耀峯相信奢侈品市場繼續收縮，街舖呎租會繼續下滑，於過去兩年累積下跌36.8%後，料至明年下半年見底，估計明年街舖及商場租金將再跌0-5%。