筆者一直被人認為是「硬好友」。其實我只是在2008年金融海嘯之後，強調樓價會因為環球量化貨幣出現不斷上升。每次在「靜市」的時候我都強調是入市時機，因為在錢多貨品少的情形之下，樓價上升才是新常態。地產代理是市場的證人，我看到了不斷減少的放盤量，因此推斷到「資產荒」的出現。但顯然現在世人都明白資產荒的現實，似乎看好樓價的人卻有少部分是一種迷信心態，因此我有責任要告訴大家，縱使資產荒令長遠樓價上升也好，也不應迷信。當刻買樓長遠可能「無得輸」，但沿途其實同樣充滿兇險。

　　這幾年樓價上升令人迷惑，是因為人們錯將新常態的資產荒當了是舊經濟的「樓市泡沫」，在基礎觀念上已經錯了，因此不單只「講極都唔明」，而且「估極都錯」！其實，市場和大自然一樣，枯榮有序、起跌有時，由美國環球量化貨幣帶起的資產荒也不能豁免。只是，有關的調整方式、時間、形態與樓市泡沫爆破是截然不同而已，我們應該用新思維去剖析新常態，了解其特性，才可評估到樓市變化及為樓市對症下藥去解決房屋問題，不應躲在樓市泡沫的死胡同。

　　價格上升只是資產荒的第一階段，第二階段是冗長的低息期，原因是太多資金，第三階段會令投資回報或已買的物業回報低效益。因此，過去幾年我都非常反對人們將加息當了一個危機，錢愈來愈多怎樣大幅加息？

　　資產荒下樓價如何會下跌？資產荒引來了太少人放盤，以屯門為例，二手市場的放盤量在現在比2010年11月下跌了67%，租盤下跌了42%，這個就是樓價不斷上升的原因。當有一日，放盤量突然因為環境或者心理因素，回復正常或者增加的時候，就變成了過多樓盤面對過少的合格購買力，形成了樓價下跌的環境。但我不主張看官等這一日，因為現在「等」的機會成本及風險都極高。

　　在新常態中，我們要明白市場上的需求量，和「合格購買力」的數量是完全兩樣東西的。樓價愈高，能買得起的合格購買力就會愈來愈少，那麼，只要有一日放盤量或者新供應高過合格購買力數量的時候，樓價就會出現下跌壓力。不過，大家亦不要幸災樂禍，就算這一天出現，當樓價向下微調5-10%，合格購買力的數量就會增加，樓價又會有上升壓力了。但這個供求互動的關係，我認為政府可以好好掌握來牽制樓價向上的銳氣。

　　基於樓價無論真下跌或者假調整也好，可調整的幅度不大，因此能量力而為者，我偏向入市為先是上策。