【大公報訊】里昂地產研究部主管王艷於記者會表示，該行調整今、明兩年對香港樓市的預測，包括將原本預計今年下跌10%改為7%，明年由下跌5%改為7%，至於2018年則維持下跌5%不變。

　　王艷表示，本港樓市最近價量齊升，而年初至8月，樓價更由低谷反彈達7%，主要由於部分買家見樓價有開始止跌回升的趨勢，擔心遲買樓價更高，故多了買盤，令樓價再次水漲船高。她認為，這些購買力有一部分其實是預支了明年的需求，因此明年樓價反而會再錄得下調。不過，她亦表明，具體數據始終受買家心理因素所影響，對於明年的預測仍有一定變數。

　　內地樓市不會爆破

　　另一方面，王艷指出，即使政府減慢推地，現時本港發展商具充裕的土地儲備，未來樓宇供應仍然充足，惟本港人士的收入增長有限，需求增長亦有限，因此預期未來香港樓價仍有下行空間。

　　至於內地樓市，她認為，內地房貸風險處於低水平，加上內地人士收入增長亦較快，料按揭貸款者還款能力不成問題，且內地對樓市之調控措施足以防止樓市過熱，暫時還看不到樓市存在爆破危機。

　　另外，住宅樓宇方面，根據土地註冊處數據顯示，本港住宅銷售於今年8月錄得顯著升幅達5821宗，按月上升37%。不過，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，樓價雖持續向上，但與2015年9月樓價巔峰時相比，跌幅仍達8%。

　　紀言迅續解釋，住宅銷售錄得明顯升幅緣於一手住宅銷售市場活躍，多個新盤均提供小型單位。他又預計，發展商將提供更多小型單位，以滿足未來幾個月的市場需求。然而，隨着新盤供應增加，和美國加息的可能性增加，他相信本港樓價的增長將仍然受壓。

　　鋼鐵水泥行業壞帳增

　　由於內地銀行未能嚴格遵從法規，影子借貸的數目正迅速增長。里昂發表報告估計，去年影子借貸的總數為54萬億元（人民幣，下同），佔國民生產總值（GDP）的79%。

　　里昂中國內地及香港戰略負責人鄭名凱表示，該行亦預計，整體影子借貸當中，65%與銀行相關，且高達約22.7萬億元人民幣，而這些數字並未出現在銀行的資產負債表上。

　　他續指，目前內銀可能的壞帳比例為15%，根據該比例估算，潛在之壞帳可能造成GDP3.7%的損失。至於壞帳的來源板塊主要是鋼鐵、水泥、煤炭開採、玻璃等。