圖：游偉光稱，啟德1號售價，足以反映啟德區的發展潛力及樓盤的質素 大公報記者 林志光攝

　　政府唯一的「港人港地」樓盤啟德1號，首批110伙單位售價終揭盅，平均折實呎價約1.45萬元，略高於周邊二手樓盤約5%至13%。不過，折實售價則低至不足492萬元起，如能成功獲准承造高達樓價85%按揭，上車首期毋須75萬元，同時即日收逾300票。有參觀示範單位市民表示，除只限賣予港人外，其他與普通私人樓盤無大分別，希望政府能為「港人港地」項目推出相應措施以助港人置業。

　　大公報記者 林志光

　　由中國海外於2013年斥資逾45億元購入啟德區兩幅「港人港地」地皮，所興建的樓盤啟德1號，其中第一期啟德1號（I）昨日正式開價，首批分布於第1及2座共110伙，售價由582.1萬至1466.2萬元不等，平均呎價超過1.71萬元，總值逾9億元。不過，發展商透過不同付款辦法、折扣優惠及印花稅優惠，提供高達售價15.5%的買樓折扣，令平均折實呎價回落至近1.45萬元。然值得留意是，首批單位是以中低層單位為主，稍後加推的中高層單位，樓價必定上揚。

　　為買家提供25%二按揭

　　首批單位中，以實用面積386方呎的第2座3樓H室一房單位最平，售價為582.1萬元，折實價只約491.87萬元，折實呎價1.27多萬元。至於最貴單位則是第1座16樓J室，實用面積833方呎，折實價近1239萬元；最貴折實呎價則是第2座20樓A室，接近1.56萬元。

　　此外，發展商今次協助買家更易買樓置業，會為買家提供高達樓價20%至25%的第二按揭服務，換言之，合資格買家取得銀行第一按及發展商第二按揭批核後，首期只需樓價15%，便能上車置業。以上述最平單位第2座3樓H室為例，買家所付首期可低至約74.65萬元便可做業主。

　　然而，縱使該盤平均折實呎價回落至1.45萬元水平，但仍高於周邊多個樓齡較新的二手屋苑的樓價，如與最接近樓盤的新蒲崗譽．港灣，平均呎價約1.38萬元相比，略高5%；另較鄰區九龍城御．豪門，更高達13%。另樓盤旁邊、由市建局發展的煥然壹居，去年底十足市值訂價時，平均每呎約1.375萬元，日前已因應過去八個月的市況，而將餘下21伙貨尾單位劈價8.3%。

　　中國海外地產董事總經理游偉光直言，公司是參考九龍鐵路上蓋物業的造價，為啟德1號訂價，而非參考周邊物業，而且，現時馬鞍山有樓盤呎價達1.4至1.5萬元，日前剛售出的屯門青霞里地皮，將來呎價預計也要達1.6萬元，他認為，啟德1號的售價，足以反映啟德區的發展潛力及樓盤的質素。

　　他稱，政府當日推出港人港地，只是讓本港永久居民可優先置業，特首亦從無說過讓港人以合理價錢買樓，故難理解何以認為樓盤售價是較市場高及不合理。而即使區內未來會有大量供應，他認為現時市場有足夠購買力消化。

　　對於樓盤只限港人認購，且在買賣或出租時亦有條件限制，他解釋手續其實很簡單，買家只需在與簽定樓契時，經律師樓向地政總署一併申請出售、出租及承造按揭同意書便可，需時只是數個工作天，有關文件同時會在土地註冊處登記後，買家便可處理單位的租售及按揭事宜。

　　留心港人港地規限多

　　政府為港人港地所設規限，主要是在土地批出後30年內，即至2043年6月底止，買家一定要以私人名義認購，且必須是本港永久居民，聯名人士可包括非永久居民的直系親屬；且每次買賣時，買家均要作出法定聲明。買家申請按揭承造，必須是《銀行業條例》第二條所界定的認可機構、香港按揭證券有限公司、與認可機構合夥經營的按揭保險公司及財政司司長法團的指明機構訂立或簽訂；買家不可私下向俗稱財仔的財務公司借貸。單位如作出租之用，不限租客種類，但租期連續租期在內最長只可五年，和不能預收逾一年租金。如違反上述任何條件，與違反地契條款無異，一經證實，最嚴重會被收回業權；另如法定聲明中作虛假陳述亦屬刑事，一經定罪可判處監禁兩年及罰款。