【大公報訊】記者林志光報道：投資物業市場數十年的資深投資者鄧成波家族，現或有意晉身發展商之列，上月斥資9200萬元購入屯門藍地一幅近七萬方呎地皮，有機會發展低密度住宅。

　　據土地註冊處資料顯示，位於屯門輕鐵藍地站旁的屯子圍，為丈量約份130號內多個地段，上月由榮茂茶莊有限公司斥資9200萬元購入，公司董事為鄧成波。其子Stan Group主席鄧耀昇表示，今次是家族首次購入住宅地皮，初步未有確實的發展路向，可嘗試自行發展低密度住宅，或興建學校，不過，一切視乎將來跟政府磋商補地價後才可決定。

　　此地現時規劃用途為住宅（乙類）1，佔地約6.95萬方呎，發展地積比率為1倍，限建4層住宅，加一層停車庫的低密度住宅大廈。地皮早年由上市公司結好控股（00064）及迪臣（00262）旗下公司僅以110萬元購入，持有至2011年，才由河北一家內房公司的老闆，透過一家在港註冊公司香港金茂置業投資有限公司，斥資近6159萬元購入。是次再轉手，持地逾四年半，帳面獲利約3041萬元，賺幅近五成。

　　除上述地皮外，鄧早前亦斥3480萬元，購入大埔康樂園對面一幅約10萬方呎農地，並計劃發展為農莊。

　　其實早年炒賣物業聞名的投資者，個別已轉型作發展商，其中羅氏針織的羅家寶，便在多年前開始競投官地或購入私人地皮發展，如現持有收租的雍雅山，便是購入雍雅山房重建而成；其弟羅家駒及家人，近年更積極爭地，單是購入的啟德地及赤柱地，發展便達百億元。

　　此外，鄧成波上月亦斥資8500萬元，購入尖沙咀漆咸道南67至71號安年大廈15至16樓複式單位，建築面積約一萬方呎，實用面積約7560方呎，實用呎價約1.12萬元。該物業原由森那美汽車集團持有約23年，現帳面獲利約4430萬元。鄧耀昇表示，物業現時空置，擬持有作長線投資，不排除會租予鄰近大專院校作擴充之用。