在內房投地愈趨活躍下，本港發展商也變得較進取，上周五截標的兩幅新界住宅地，以本地發展商競爭為主，兼且成交價理想，其中新地（00016）更以超出預期逾四成，以近24億元投得沙田多石街地皮，總投資約50億元，估計將來呎價要達1.5萬元。\大公報記者 林志光
繼上周內房五礦地產（00230）以超出估值上限逾四成搶奪油塘商住地後，上周截標的沙田地及屯門掃管笏48區地皮，政府各收到11份及9份標書。
沙田地價高預期四成
位於配水庫前方的沙田住宅地，更有多家發展商是合組財團，如信置（00083）夥新世界（00017）及嘉華（00173）、宏安地產（01243）夥錦華集團、萬科置業海外（1036）夥永泰地產（00369）、和英皇（00163）夥佳明（01271），以增強競爭力，惜仍不敵今年賣樓成績理想，兼在沙田有長久發展的新地。
地政總署昨日公布，此地由新地旗下Mainco Limited，以最高標價的23.6437億元投得，較市場預期上限估值16.5億元，高約43%。
雷霆：總投資約50億
新地副董事總經理雷霆表示，此地環境清幽，景觀非常好，適合發展高尚住宅，預計總投資約50億元。以此投資額計算，即項目每呎樓面成本價達1.15萬元，所建單位的實用面積銷售呎價要達1.5至1.6萬元，才有合理利潤。現時區內較新的屋苑如溱岸8號及壹號雲頂等，二手成交呎價一般約1.2至1.6萬元。且因此地地勢較高，前後皆有配水庫及相關設施，與私樓及公屋等相距甚遠，除分層住宅外，還可建一些低密度洋房，故相信發展商睇好後市，才願以此高價投地。
至於屯門48區住宅地，由香港小輪（00050）夥拍新地前主席郭炳湘旗下的帝國集團，以接近市場預期上限的逾27億元投得，各佔50%權益。此地每呎樓面地價近4100元，較永泰前月以呎價3343元投得的大欖地高約22.2%，然仍低於一年多前恆地（00012）以呎價4621元所投的同區管翠路地。香港小輪主席林高演表示，該地地形易剪裁，環境清靜，交通方便及生活配套齊全，兼毗鄰哈羅國際學校。公司擬興建1800伙中小型住宅，總投資約60億元。
郭炳湘投得第三幅地
此地是郭炳湘旗下帝國集團在港投得的第三幅住宅地，之前兩幅分別是與長實（01113）合作投得的亞皆老街地（即現建成的君柏）、和與麗新發展（00488）合作投得的將軍澳地皮（即興建中的藍塘傲）。早前帝國曾再與其他發展商合作，如跟信置競投旺角工業貿易署大樓，及與恆地（00012）合作投赤柱黃麻角道地皮。而與小輪合作始於油塘商住地。
