【大公報訊】樓價回升，新界西上車屋苑極速反彈。有「上車天堂」之稱的天水圍嘉湖山莊，七月份最新平均加權呎價達7183元，較三月份低位回升21.3%，比去年九月份高位只差7.9%，跑贏新界西主要指標屋苑。反觀沙田第一城跑輸大市，樓價比今年低位只升4%。

據中原CCL成份屋苑七月份平均加權呎價顯示，新界區屋苑以嘉湖山莊表現最突出。截至7月17日止，該屋苑平均實呎7183元，較今年三月份低位5922元，大幅反彈21.3%，與去年九月份樓市巔峰期比較，現價只低7.9%，意味其樓價跌得急也升得快。

若以過去八周大市回穩階段計，嘉湖山莊期內樓價升幅達10.3%，高於同區整體升幅1.4%。屯門上車大熱大興花園及屯門市廣場，過去八周分別升11%及4%，升勢同樣高於同區的1.4%。然而，與去年九月份高位比較，大興花園及屯門市廣場分別較當時低出9.2%及22.7%。

至於另一「上車天堂」沙田第一城，暫時表現仍跑輸大市，最新實呎報11660元，較今年低位只升4%，若以過去八周大市回穩階段計，更逆市下跌3.5%，導致屋苑樓價比去年九月高峰期仍插水17.6%。綜觀新界東成份屋苑，過去八周累計，以沙田中心、馬鞍山新港城及沙田富豪花園表現較好，分別累升10.8%、8.7%及4.6%，均高於同區升幅1.1%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上述屋苑早前跌幅較大，所以當進入回升階段，其反彈力度較大。而早前調整較溫和的屋苑，例如大埔太湖花園及粉嶺中心，過去八周分別只升2.6%及0.5%；荃灣綠楊新邨、馬灣珀麗灣及青衣青怡花園八周更分別累跌0.4%、0.8%及1.4%，走勢與同區相若。