【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：上海鏈家最新數據顯示，上半年上海商住類產品成交215.2萬平方米，較去年同期增長97.8%；其中，六月商住類產品成交56.2萬平方米，成交均價錄每平方米32234元（人民幣，下同），同比分別上漲102.1%和24.3%。分析稱，不限購、不限貸的特點，是上半年該市商住房成交量價齊升的主因，而近期坊間有關「商住房年內或出台限購」政策的傳聞，亦在一定程度刺激了商住房源的成交。

　　上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，上半年上海外郊環商住類產品的成交量在全市成交總量中佔比63.3%，多數項目地處嘉定新城、松江新城東區、南橋新城、顧村板塊、青浦新城等板塊，且成交類型多以酒店式公寓為主。他續稱，由於上海外圍板塊地價和新房價格不斷攀升，越來越多的自主型及投資型購房者開始關注酒店式公寓產品。

　　近期內地有關商住產品限購的傳聞不絕於耳，六月末北京傳出商住樓將限購、限貸的新聞。上海亦有媒體預計，今年11月30日上海官方或發布商住房、酒店式公寓的限購政策，且外地戶籍須繳滿三年社保方能購買。

　　記者留意到，此前有媒體刊文：「國家鼓勵商業用房改租賃用房」。

　　上海中原市場研究部分析師龔敏相信，對商住產品進行限購，並非全無可能，但政策推出的時間仍存較大不確定性。

　　她直言，在上海住宅類項目繼續實行限購政策的背景下，商住類產品交投放量恐成常態，鑒於成交的快速上揚易引發商住類市場過熱，上海官方未來對商住樓實行限購的概率依然存在。