多年以來，不少香港人恐懼加息，但為何去年12月美國宣布加息後，無論美國及香港的民間也不斷出現按揭減息呢？英國脫歐只是一個契機，大量因量化貨幣氾濫的資金回歸美國，令美國十年期息債跌破1.4厘，至近20年新低點，顯然所謂加息很難在中短期內出現。

　　這新局面中，美國是被動的，市場再沒有撥弄風雲的霸主了。這是一個好現象，市場反而有機會回復正常機制運作。什麼是正常運作機制和邏輯？就是市場愈多錢，息口便應該愈平。香港M3（指廣義貨幣供應量M2，加上有限制牌照銀行及接受存款公司客戶的存款，再加上以上兩類認可機構發行而由非認可機構持有的可轉讓存款證）近年來不斷上升，現在比2007年增加了一倍以上。

　　如果這個趨勢不變，邏輯上香港有機會面對負利率。無論脫歐有沒有出現，平息才是實際的硬道理。發生了脫歐，香港房地產就成為資金避難所，樓價及成交量近期有明顯升幅，相信大家都明白香港現在要面對的不是加息浪潮，而是低息風暴！

　　樓價將一如過往大幅上升嗎？我不認為。「買有風險，不買也有風險」，筆者過去半年不斷強調樓價「下跌有限」和「年中前開始找到谷底」，只是不想大家忽略「不買的風險」。不想有能力置業的人錯過入市時機，既然群眾到了今日已經開始明白，我又反過來看一看，樓價若再升之後所面對的「買的風險」。

　　去年九月份開始的劈價勢到現在，反而突顯出政府的房屋政策是成功的。去年的劈價勢的確是因悲觀情緒而過分調節的，但是在二手總放盤量的減少之下，屯門區400萬以下的放盤量反而大增。

　　一手樓方面，政府努力增加供應量，無論大家是否滿意，結果仍是供應量比銷售量更多。

　　供應量料繼續增加

　　可能你會問：「樓價還未大跌啊！」那麼我會認為：「若想樓價大跌，未免是太過貪心和不切實際。」梁振英政府的房屋政策已經將多年來一些發展商能取的四至五成暴利，變為現在一至二成的合理利潤。更加重要的是，在消費者來說，現在樓花用實用面積計算，已經沒有發水情況，在樓花銷售上亦有嚴格監管，政府亦大量增加建屋發展商的競爭對手，未來兩年的供應量會進一步增加。

　　無論如何，我們不可能要求發展商起樓蝕大本，否則哪有人起樓？如果政府打造一個發展商會蝕大本的營商環境，其實就等於自斷之後的供應了。現在的情況已經是理想的了，市場已有條件適當反映相對以前合理及健康的樓價升和跌，我們應該對政府的房屋政策收貨了。

　　過去大半年，很多人問我什麼是入市時機，我做了兩個標準，第一就是當400萬以下樓盤放盤量由升至跌的時候，第二個就是租金開始向上的時候，而現在這兩樣條件已到了。所以，我認為有能力上車置業的應掌握上車機會，而樓價未來會上升5至10%，然後被一手所增加的供應牽制，進入更正常發展的局面。