圖：分析師提醒，近期上海地王頻現應予以警覺 資料圖片

　　上海地價高燒不退，央企再出手奪地王。位於上海迪士尼周邊的浦東新區「新場旅遊綜合服務區」純宅地昨日出讓，共吸引23家企業參拍，最後中糧力壓群雄以溢價236%的24.4億元（人民幣，下同）收入囊中，折合成交樓板價每平方米35744元，上海遠郊再有地王誕生。分析估計，該地塊未來保本售價至少超每平方米六萬元。/ 大公報記者 倪巍晨上海報道

　　新場宅地限高60米，且配建的保障性住房建築面積，在總住宅建築面積中的佔比要超5%；更苛刻的是，地塊明確中小套型住宅建築面積，不得低於地塊住宅總建築面積的60%。但在地塊被市場賦予「滬迪園板塊」概念下，昨日仍吸引九龍倉、新城、金地、保利、首創、碧桂園、華潤、龍湖、招商、陽光城等標桿房企參與。

樓板價3.5萬 高過周邊二手

　　中糧最後以24.4億元投得該地塊。上海鏈家的數據顯示，近10年新場板塊僅成交過三幅宅地，上一次出讓地塊要追溯到2014年，當時「新場鎮01單元C-02、C-03地塊」包括住宅和商業混合用地，最終被上海深長城以7.62億元競得。上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，新場板塊內的「萬科清林徑」和「東方冠郡」二手房項目，目前的市場每平方米掛牌價介乎2.5至3.2萬元，以及每平方米2.5至3萬元。新場宅地並非新場鎮核心區域，綜合周邊各類配套等因素，中標方高價購地折射出其非理性的賭博心態，未來地塊若想盈利，其項目定價至少要超過每平方米六萬元。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦也指出，地塊所處板塊生活配套並不完善，周邊工廠雖有搬遷計劃，但短期影響不容忽視；此外，地塊周邊居住氛圍仍有提升空間，其距離軌道交通也有約二公里，項目未來的保本定價為每平方米5.3萬元。不過，他對央企的實力「有信心」。他稱，「中糧屬於央企，其資金等綜合實力相對較強，因此後續開發壓力或並不明顯，這也是其激進購地的一大考量因素」。

　　地王頻現 業界：需警覺

　　市場人士相信，按地塊的規劃要求，中標方未來或將地塊營建為小高層、洋房或聯排別墅相結合的產品。

　　中糧目前在全國擁有百餘個項目，上述項目有50.1%位於一線城市，剩餘49.9%則處在二線城市；一線城市中，中糧項目多在北京、深圳，其在上海的項目相對較少，目前僅有「中糧海景壹號」、「中糧南橋半島」和「中糧天悅壹號」。盧文曦提醒，近期上海土地市場地王頻現應予以警覺，「此前保利競得『周浦地王』後，引入其他房企聯合開發，藉此共擔風險」。