圖：阮國恆於《匯思》中表示，準買家買樓前應清楚了解條款細節，並考慮未來可能出現的變數，小心評估自身還款能力/資料圖片

　　近期有發展商推出十成，甚至「借凸」樓按等方式吸客，令辣招下的按揭成數上限形同虛設，引起監管機構關注。金管局副總裁阮國恆昨日於《匯思》撰文稱，一直密切留意樓市發展，指當局一直與銀行研究有否需要推出適合措施，加強銀行向承造高成數按揭的發展商，提供融資的有關風險管理。這是金管局總裁陳德霖於上月立法會表態後，局方再度暗示計劃出手干預。/大公報記者 邵淑芬

　　阮國恆於《匯思》中表示，注意到近期地產發展商紛紛推出不同形式的按揭貸款計劃和優惠吸引買家，促銷樓盤。他指出，把發展商提供的按揭貸款與銀行整體住宅物業按揭貸款餘額作比較，現時的比率相對仍然較低，但金管局也注意到，個別發展商在過去一年的按揭貸款以倍數迅速增長。

　　銀行間接承受信貸風險

　　阮國恆續稱，金管局負責監管香港銀行業，致力維持香港銀行體系穩定和風險可控。雖然金管局並不監管發展商，但由於銀行向部分發展商提供融資，發展商向置業者提供按揭貸款會間接增加銀行的潛在信貸風險。金管局認為有關發展值得關注，並一直與銀行溝通和研究有否需要推出適合的措施，加強銀行向承造高成數按揭的發展商提供融資的有關風險管理。

　　他又指，這些由發展商提供的按揭貸款計劃和優惠五花八門，當中包括：一、高達樓價八、九成，甚至九成半的按揭貸款；二、讓買家抵押現有物業，然後額外提供過渡性貸款，總貸款額甚至超過新樓的樓價；三、供樓首兩、三年為優惠期，買家免息免供，或者只需先付少量訂金，優惠期屆滿才繳付樓價的全數以完成交易；四、買家毋須通過針對還款能力的壓力測試，甚至不用提供任何入息證明等。

　　阮國恆提醒準買家買樓前應清楚了解條款細節，即使眼前的短期優惠可能看上去很吸引，也應該考慮未來可能出現的變數，小心評估自身還款能力，作出精明和審慎的決定。

　　無法律指引 知易行難

　　不願透露姓名的銀行業界人士表示，金管局法律上並無權監管地產發展商，惟有從銀行及發展商關係入手，若發展商有承造高成數按揭，就收緊貸款。但他指，「講容易，做好難」，坦言發展商為大客戶，銀行亦不希望影響兩者關係。他認為，除非金管局列出指引，若發展商貸款是全用作做高成數按揭用途，銀行或還可以收緊；但若發展商指用作一般營運用途，銀行只有在條款中表明不可用作按揭用途，但在監管資金用途上有實際難度。

　　該銀行業界人士亦坦言，金管局在發展商提供高成數按揭一事上，可以做到的實在有限，但又不可以不表態，認為是次《匯思》是給予市場一個信號，並認為金管局反可考慮從這些借了高成數按揭的客戶方面出發，當這些客戶需要借錢時，應加以收緊。

　　金管局總裁陳德霖於上月出席立法會會議時表示，地產商為促銷推出融資安排屬可理解，又指目前由地產商提供的按揭貸款佔總貸款比例仍低，但會關注有關趨勢會否持續。他續稱，金管局並不監管地產商，但若情況持續，銀行要看對地產商信貸風險是否有影響，並稱會與銀行保持溝通。