【大公報訊】發展商近月增加住宅樓花預售的申請，批准預售單位數量卻未有增加。地政總署上月收到6份住宅樓花預售申請，涉1226單位，按月增逾90%。不過，發展商連續3個月未有取得住宅樓花預售書，料是逾廿年未見的現象。

　　據該署最新預售書申請資料顯示，上月新申請的住宅項目，涉樓花單位量均不算多，其中以市建局兩個土瓜灣市區重建項目已佔去新申請量逾70%。該兩個分別是嘉里建設（00683）於2021年底投得的銀漢街／鴻福街項目，今次申請預售屬第1期410個單位；信置（00083）夥招商局置地（00978）於2022年底投得的榮光街／崇安街項目，涉458個單位。該6份新申請皆為純私人住宅項目，共提供1226單位，以此推斷，是自去年4月後的15個月新高。若連資助房屋預售申請計算在內，則只是3個月最多。

　　新申請增多，但地政總署連續3個月未有批出任何住宅樓花預售書，或反映今年次季樓市表現改善，發展商賣樓增加，現仍有約2.7萬個現樓單位待沽、未來3至4年總潛在供應量仍達10.1萬個單位，故發展商目前最迫切仍是要以去庫存為目標，並不急於再添新批預售單位。此也從發展商延後項目落成日期可見一斑，上月份便有3個項目延遲落成。

　　截至上月底，該署正處理24份待批住宅樓花預售書的申請，共涉8388個單位，是6個月新高。