上圖：維港．灣畔1B期首張價單涉及103伙，單位全部坐擁雙維港景致。下圖：游偉光（左二）、黃光耀（右二）、韓家輝（左一）及溫偉明，一同公布維港．灣畔1B期首批價單。

　　一手回勇，發展商開價進取，接連兩新盤高開。今季重頭戲之一、由中海外（00688）夥九倉（00004）、恒地（00012）及嘉華（00173）合資的啟德跑道區維港．灣畔，剛公布1B期首張價單，涉及103伙清一色維港海景戶，折實平均呎價29628元，較去年3月毗鄰澐璟首批賣貴26%。若以首張價單計，是繼TDS灣仔堅尼地道33號後，再貴絕今年全港新盤。分析指出，項目料受用家追捧，投資收租方面，呎租料逾70元，回報3厘。\大公報記者 梁穎賢

　　維港．灣畔1A期上周公布首份銷售安排推出18伙招標，1B期接力昨日公布首張價單。價單顯示，首批包括63個2房及40個3房，實用516至669方呎，120日折扣額12%，折實1332.7萬至2164.5萬元，折實呎價25828至32354元，折實平均呎價29628元。

　　周六起收票 下周開售

　　中國海外地產董事總經理游偉光表示，今批單位全部坐擁雙維港景致，考慮到項目本身質素及參考市況，形容定價屬「閃耀維港價」，加推有加價空間。項目將於本周六起收票，最快下周公布銷售安排。

　　游偉光表示，銀碼及呎價入場單位為2A座2樓B室，實用面積516方呎，折實1332.7萬元，折實呎價25828元。

　　會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，兩房連儲物室戶型售價最低為2A座2樓A室，面積560方呎，折實1483.3萬元，折實呎價26488元。

　　恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指，3房折實售價及呎價最低為第2B座5樓C室，面積569方呎，折實1617萬元，折實呎價28418元。

　　嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，3房1套戶型售價最低為第2B座5樓A室，面積669方呎，折實1901.8萬元，折實呎價28428元。

　　資料顯示，跑道區今年內推出的兩個項目包括MIAMI QUAY Ⅱ及天璽．海第2A期，兩盤均採用招標形式推售。而DOUBLE COAST Ⅰ於去年10月推出首批單位，當時折實平均呎價約17899元，惟由於兩盤座向大不同，DOUBLE COAST背向維港，主要望向九龍區及啟德海景，故不能直接比較。若與同向維港新盤比較，就只有唯一有出價單的澐璟。澐璟於2022年11月錄得首宗成交以來，均採用招標形式開賣，及至去年3月才公布首張價單，涉及120伙包括維港及非維港景單位，折實平均呎價25914元，意味維港．灣畔1B期賣貴26%，貴絕啟德之餘，並是繼堅尼地道33號首批折實平均呎價2.92萬元後，再貴絕今年全港新盤。

　　代理：已屆現樓料反應佳

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首批均享海景，相對同區同類單位呎價普遍逾3萬元屬吸引水平，加上項目擁有現樓優勢，必受用家追捧，預料首輪銷售反應熱烈。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，維港．灣畔已屆現樓，料項目呎租逾70元水平，租金回報逾3厘。

　　另方面，堅尼地道33號昨日公布銷售安排，鐵定周日發售首張價單的30伙，分大手及散戶兩組揀樓，周五黃昏截票。該30伙實用面積360至1033方呎，不設樓價折扣，售價由828萬至3507.2萬元，呎價2.3萬至3.3952萬元，平均呎價2.92萬元。