圖：金禧花園6座高層B室。

　　【大公報訊】大批外來專才及學生湧港，住宅租盤「爭崩頭」，向來備受內地生追捧的大圍區，本月租賃成交迫近150宗，按月飆升逾1倍，其中金禧花園有2房單位剛獲3名內地生以2萬元合租，帶領該屋苑標準單位租金首次登上2萬元大關，較同類約半個月前租金高出3000元，升幅近18%，實用呎租近64元，破盡屋苑紀錄。

　　美聯物業首席助理聯席董事羅航星表示，大圍區本月已錄近150宗住宅租務成交，較6月全月約70宗大升逾1.1倍，其中樓齡已達40年的金禧花園，本月租賃約20宗。隨着該屋苑盤源被消耗，目前市場上已接近零放盤，業主也因應市況調升租金意向，例如6座高層B室2房單位，實用面積314方呎，業主月租叫價2.2萬元，推出市場放盤僅5天，即獲學生客議價至2萬元承租，並預繳1年租金，折合實用呎租63.7元，租金屬同屋苑分層標準戶型新高，實用呎租則破盡全屋苑紀錄。據了解，業主今年3月以463.8萬元買入單位，現租出可享租金回報約5.2厘，屬理想水平，租客為3名內地生，新學年將於中文大學就讀。

　　翻查資料，金禧花園1座高層C室2房單位，面積亦是314方呎，本月中旬以1.7萬元租出，相隔不足半個月，上述6座同呎戶月租已飆升至2萬元，升幅達17.6%，非常凌厲。

　　羅航星稱，大圍擁地理位置優勢，向來不乏中文大學、城市大學及理工大學的學生租客，加上東鐵線往返內地非常方便，屬內地生租樓首選，所以踏入暑假租賃旺季，即吸引四面八方的學生客搶盤。

　　珀玥呎租74元 屋苑新高

　　大圍區新晉屋苑租盤持續搶手，羅航星指，入伙約6年的大圍珀玥目前已零單位放租，最新獲承租物業是高層E室1房單位，實用面積222方呎，月租1.65萬元，實用呎租74.3元，料創該屋苑呎租新高水平。

　　同樣主攻細戶型的大圍薈蕎，本月暫錄15宗租賃成交，其中高層D5室開放式戶，實用面積254方呎，獲內地生以1.6萬元承租，實用呎租近63元，學生以年付租金方式租住，業主2017年以489.4萬一手買入，租金回報近4厘。入伙不足3年的大圍柏傲莊本月已錄35宗租賃，其中6B座中層E室1房單位，實用面積334方呎，月租2.2萬元，實用呎租65.9元，該屋苑現時僅餘10伙放租盤。

　　美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露，荃灣愉景新城本月暫錄15宗租賃成交，比6月全月增加1宗，該屋苑7座高層C室2房戶，實用面積485方呎，租客剛遷出約1周，即獲同區客以16888元承租，實用呎租34.8元，對比2023年舊租約1.48萬元，租金2年上調14.1%。