圖：火炭星凱．堤岸樓齡新，吸引一批付租能力較強的內地學生承租。

　　暑假租賃旺季來臨，內地生加快租樓步伐，新晉屋苑愈趨搶手，入伙2年的火炭星凱．堤岸，有開放式單位獲內地生「零議價」以1.7萬元承租，每呎74.6元料打破區內屋苑分層單位呎租紀錄，並較同類1個月前租金搶貴13.3%。盤源短缺下，西環寶雅山有3房單位同時獲2名租客競爭，最終由內地家長搶高1000元、追價至4.1萬元奪得心頭好。\大公報記者 林惠芳

　　中原地產高級分行經理姚枝榮表示，星凱．堤岸樓齡僅約2年，吸引一批付租能力較強的內地生承租，該行近月接觸的租客之中，有約八成屬於內地來港升學的大學生，包括1座中層C室開放式單位，實用面積228方呎，業主叫租1.7萬元，獲內地男學生零議價承租，實用呎租達74.6元。值得留意，今次呎租創屋苑新高水平，料打破同區屋苑分層住宅紀錄。他續稱，學生將於新學年升讀中文大學，見屋苑樓齡新，鄰近港鐵站，單位附有裝修及傢具，遂先付1年租金承租單位。據悉，業主2021年以598萬元購入單位，可享約3.4厘租金回報。

　　翻查成交資料，星凱．堤岸1座C室同面積單位，上月租金曾低見1.5萬元，踏入7月租賃旺季，1座低層C室本月初已搶至1.6萬元租出，今次同類租金更急漲至1.7萬元水平，短短約1個月搶貴2000元，升幅達13.3%。姚枝榮表示，星凱．堤岸目前只餘下1伙開放式單位放租，單位實用面積259方呎，業主叫租1.8萬元，實用呎租約70元。

　　西環整體租金較年初升8%

　　尚臻物業營業總監黃國然透露，西環一帶的租盤鄰近香港大學，向來不乏大學生租住，隨着特區政府積極引入外來人才，區內租盤更多了一批專才捧場客，整體租金較年初升約3至8%，視乎屋苑樓齡及物業質素而定。

　　他舉例，樓齡約9年的石塘咀南里壹號剛錄專才進駐，單位為中層01室，實用面積210方呎，去年獲內地生以月租1.7萬元租住，單位甫交吉即告租出，月租漲至1.75萬元，較去年舊租調升約3%，實用呎租逾83元。他稱，新租客是來港從事金融業的專才，按業主2018年買入價595萬元計，租金回報約3.5厘。

　　寶雅山獲內地客追價至4.1萬承租

　　入伙約14年的西環寶雅山亦備受租客歡迎，黃國然指，該廈高層C室3房單位，實用面積712方呎，業主以4萬元放租，同時獲兩組租客洽租，最終由內地客追價至4.1萬元承租單位，實用呎租57.6元，比業主最初叫價高出2.5%。據悉，該名內地家長是次承租單位，為了方便小朋友於港島區上學，業主於2010年以951.4萬買入物業，租金回報逾5厘。

　　中原地產資深分區營業經理譚嘉良表示，西半山蔚庭軒高層E室1房單位，實用面積290方呎，以1.9萬元租出，實用呎租65.5元，新租客為專才，心儀上址鄰近港鐵站出入口，業主於2017年以658萬元購入單位，可享3.5厘租金回報。