圖：環宇海灣有兩房銀主盤吸引逾10組客爭購。

　　拆息低企，用家加快入市，荃灣環宇海灣一個兩房銀主盤，因開價吸引，獲逾10組客爭購，最終搶高逾60萬元，以684.86萬元易手，較估值高3%；元朗半世紀舊樓錄短炒勁賺，一名投資者去年以235萬元低撈連平台戶，持貨9個月即以415萬元沽貨，炒貴77%，賺幅料為去年全面「撤辣」後最多。\大公報記者 林惠芳

　　中原地產首席分區營業經理丘漢偉表示，筍盤備受追捧，環宇海灣3座高層B室兩房銀主盤，實用面積491方呎，銀主底價624萬元，消息指吸引逾10組準買家出價競投，放盤不足一周，即搶高60.86萬元或9.8%，以684.86萬元成交，實用呎價13948元。原業主於2014年6月以545.3萬元一手買入，單位11年升值139.56萬元或26%。

　　丘漢偉表示，其中一名準買家因未成功入市，翌日轉購同座樓下低20層的單位，為3座中層B室，實用面積及間隔相同，成交價680萬元，實用呎價13849元，原業主於2014年一手買入，持貨11年賬賺170.6萬元或33%。

　　元朗舊樓短炒9個月賺77%

　　中原地產副區域營業經理王勤學表示，樓市回暖，不乏投資者短炒獲利，元朗舊樓好景樓低層F室，實用面積429方呎，附連約1340呎大平台，投資者去年9月以公司名義斥資235萬元購入，比當時市價低約8%，今年5月開價445萬元放售，剛減至415萬元沽出，實用呎價9674元，投資者持貨僅9個月，賬面速賺180萬元或77%，平均一個月賺20萬元。他稱，買家鍾情單位連大平台，所以不惜以略高於市價承接。

　　被喻為「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊本月交投持續活躍，平均實用呎價更重上8000元大關。中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月暫錄18宗成交，平均實用呎價8034元，為今年2月錄8043元後的4個月新高。

　　晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示，掃管笏愛琴海岸錄租客入市，單位為6座高層F室，三房間隔，實用面積654方呎，同區租客見供平過租，遂以553萬元購入，實用呎價8456元，原業主2014年4月以505萬元買入單位，持貨11年樓價升值9.5%。

　　息口回落亦帶動換樓鏈，中原地產分行經理林頌宜表示，元朗YOHO Midtown本月錄得6宗成交，當中三房戶佔5宗，包括2座高層D室套三房戶，實用面積972方呎，換樓客見拆息回落，供樓成本下降，遂以1228萬元承接，實用呎價12634元。原業主2018年6月以1500萬元買入，單位7年貶值272萬元或18%。　　

　　康怡三房戶一年兩度蝕讓

　　港島藍籌屋苑驚錄投資者炒「燶樓」，單位不足一年「蝕上蝕」。地產代理透露，鰂魚涌康怡花園B座高層12室三房戶，實用面積710方呎，單位於去年7月以878萬元蝕沽，比2015年造價貶值23%，惟買家購入迄今只有11個月，即以868萬元斬纜蝕賣，賬面損失10萬元，意味單位於不足一年已經兩度蝕讓。