圖：奧運站帝柏海灣有複式單位樓價10年蒸發近600萬元。

　　【大公報訊】二手樓價尋底，新界居屋王荃灣尚翠苑亦失光環，屋苑一伙2房戶僅以500萬元未補價易手，較2021年造價急回115萬元；豪宅亦難幸免，奧運站帝柏海灣今年首宗特色戶成交即蝕，一伙海景複式戶以3260萬賣出，樓價10年蒸發近600萬元。

　　尚翠苑4年跌價115萬

　　美聯物業助理聯席董事姚偉明表示，荃灣居屋尚翠苑再錄損手，為C座高層8室，實用面積441方呎，剛以500萬元未補地價易手，實呎11338元。資料顯示，原業主2021年6月以615萬元二手購入，當年呎價撲1.4萬元，一度登上新界區最高呎價綠表居屋王寶座，時隔不足4年，身價已大削115萬，原業主賬蝕18.7%。

　　資料顯示，現時新界區呎價最貴的未補價居屋依然屬於尚翠苑，為C座高層5室一個實用443呎單位，於2021年12月以638萬未補價易手，實呎達14402元。

　　私樓方面，帝柏海灣2座頂層複式戶，實用面積1523方呎，以3260萬元易手，實呎21405元。據透露，新買家具內地背景，原業主於2015年8月以3858萬元入市，持貨近10年，賬面虧損598萬元，蝕幅15.5%。

　　半新樓身價跌勢未停，鰂魚涌THE HOLBORN高層A2室，實用面積253方呎，一手原業主去年3月以603.84萬入市，僅以550萬元轉售，實呎21739元，單位約1年貶值53.84萬或9%。

　　另消息指，元朗洪水橋翠峰28座中層3房單位，實用面積達1001方呎，剛以633萬易手，實用呎價6324元，原業主持貨達13年，賬面仍蝕10.5萬元。

　　美聯物業高級區域經理王偉健表示，元朗富好大廈高層C室，實用面積282方呎，議價至273.8萬沽出，樓價7年貶值125.8萬元或31.5%。

　　晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示，掃管笏帝濤灣1座中低層D室，實用面積1187方呎，原業主2014年2月以740萬元連車位買入，近日以740萬元不連車位賣出，未計車位價值約70萬至80萬元，現賬面平手離場。