圖：新地旗下元朗住宅地（紅圈）位於錦壆路、豐竹路與下竹園路之間，西邊是錦綉花園。

　　【大公報訊】新地（00016）有意在元朗錦綉花園以東的1幅低密度元朗地上大幅增加發展密度，以提供近3000個單位，計劃於前年被城規會否決後，經近兩年再探討，現重新提出改劃申請，發展密度較前減少約16.7%，擬建單位降至2322個。

　　該幅土地位於錦壆路、豐竹路與下竹園路之間，西邊是錦綉花園，北面是加州花園，新地於2022年年初已就土地跟特區政府完成換地協議，並支付2.68億元補地價以發展一個低密度住宅項目，住宅地積比0.2倍，可建樓面約13.91萬方呎，料建逾70幢3層高獨立屋。

　　不過，新地隨後建議大幅增加發展密度，住宅地積比升至1.8倍，擬建樓面約127.3萬方呎，14幢3至19層大廈，提供2771個單位，惜城規會在前年否決該計劃。

　　新地在今次新提交的申請文件中指出，總結上次申請失敗經驗及回應城規會的關注問題，加上政府正積極推動附近新田科技城及牛潭尾私人住宅兼大學城的發展，基於有關土地距離北環綫牛潭尾站不遠，提出優化方案，包括降低發展密度及建築物高度，住宅樓群盡量遠離牛潭尾排水道，在園林設計上會增加生態環境，以加強作為濕地緩衝區的功能等。

　　可建樓面調降16.7%

　　據新申請文件資料顯示，土地地盤面積逾70萬方呎，土地用途由現時的由「住宅（丁類）」改為「住宅（丙類）1」用途，住宅地積比為1.5倍，可建樓面約106.06萬方呎，擬建10幢14至16層高住宅大廈，初步提供2322個面積約753方呎以下的中小型單位，居住人口料約6270人。可建樓面、單位量較之前分別下降16.7%、16.2%。

　　此外，為顧及鄰近社區所需，項目內會建有零售商舖、幼稚園、長者鄰舍中心，及交通上落區，商舖及幼稚園的樓面約3.54萬方呎，交通上落區約2.58萬方呎。