圖：周銘禧（左）形容上然開價屬啟動價。旁為市場營銷與客戶關係部主管劉淑貞。

　　新盤供應量多，發展商紛紛促銷。萬科香港旗下大埔上然第1期首推81伙，入場費238萬，折實平均呎價11036元，較兩年前同區新盤開價低逾3成。值得留意的是，發展商特別引入一「家」一付款計劃，若認購3房及4房單位的買家同時選擇加購開放式單位，可享額外折扣，3房買家額外享140萬元折實樓價折扣，而4房買家則享150萬元折實樓價折扣。以最低88萬元加購1伙238萬元的開放式戶，變相慳150萬元，開放式戶呎價低至3548元，可以說平過公屋。\大公報記者 梁穎賢

　　上然首推81伙，實用面積239至873方呎，包括8伙開放式、30伙1房、35伙2房、6伙3房及2伙4房單位；價單定價283.3萬至1207.3萬元，呎價10943至14960元，以即供最高16%折扣計，折實238萬至1014.2萬元，折實呎價9193至12568元。整張價單折實平均呎價為11036元，若計算一「家」一付款計劃在內，折實平均呎價為10688元。按入場開放式單位計算，折實價最低會變為88萬元。

　　首批半數單位僅百元印花稅

　　首批共有41伙、即半數單位的折實價低於400萬元，可受惠預算案推出100元印花稅優惠。萬科香港董事總經理周銘禧表示，上然首張價單屬「上然啟動價」，加推具加價空間。示範單位昨日開放予公眾參觀，今天開始正式收票，將於月內安排開售。

　　資料顯示，同區對上一個新盤為新地（00016）大埔白石角University Hill，2023年推出首批123伙，折實均價16288元。對比上然首批單位，變相賣平32%，為同區繼2014年10月嵐山Ⅱ期後，約11年以來大埔區最平新盤。

　　首批最平入場單位為第2座2樓B7室，屬開放式戶，實用面積248方呎，折實售價238萬元，折實呎價9597元。發展商為吸引大單位買家，創新引入一「家」一付款計劃，選購3房及4房單位的買家若同時加購開放式單位，相關開放式單位可額外獲140萬（3房）及150萬元（4房）直減樓價，扣減所有折扣後，開放式單位售價只需98萬或88萬元，呎價低至3548元。

　　首張價單提供2伙4房單位，最平為2座2樓A1室，實用面積873方呎，折實價988.8萬元，呎價11326元，若加購1伙開放式，以88萬元計，即2伙合共1076.8萬元。至於3房單位有6伙，折實699.9萬元起，假設買家同樣加購1伙開放式，若以起步價98萬元計，2伙共涉資近800萬元。相關概念與長實（01113）於2014年推售同區嵐山時首創的「1+親」計劃相類似，大單位的買家可以優惠價買入毗鄰的開放式單位。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上然開價較大埔白石角二手呎價低近兩成，亦是區內一手新盤首張價單自2014年嵐山後約11年新低價，大埔市中心內大部分私樓樓齡已逾30年以上，加上折實入場費由約238萬元起，約41伙可受惠新一份財政預算案調整印花稅至100元門檻，料可吸引大批上車客進駐。

　　美聯：單位租金回報料5厘

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上然部分單位受惠百元新稅制，對項目有一定刺激作用，首批開價具競爭力，料銷情理想，首批單位有機會即日沽清，並有加價加推空間，單位租金回報約5厘。另外，項目推出一「家」一優惠，料吸引買家及投資客入市。