【大公報訊】標準普爾日前發表報告，指香港房地產供應過剩，導致住宅、商業及零售房地產價格自2021年底起同步下行，將削弱受評級發展商的信用實力，並會繼續打擊銀行業，特別是中小型銀行。

　　針對上述觀點，特區政府發言人表示不同意，指出去年底私人住宅單位的空置率為4.5%，與2004年至2023年期間的長期平均數相同，租金亦持續穩健上升，數據反映目前住屋需求殷切。受惠於利率大致向下、經濟持續增長、更多人才到港，今年住宅物業市場應會穩定發展。政府會繼續密切監察市場變化，以審慎務實的態度致力維持住宅物業市場穩健發展。

　　至於非住宅物業，特區政府已推出措施穩定市場。發言人表示，考慮到寫字樓空置率近年處於高水平及未來幾年的供應仍相對充足，特區政府在來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。特區政府亦會考慮將部分原本可在未來數年推售的商業用地改劃作住宅用途，以及在用途上提供更多彈性。

　　就本地地產發展及物業投資貸款，特區政府同意標普就香港銀行有能力應對商業地產所帶來的壓力的觀點，指出香港銀行對本地地產發展及投資貸款的風險敞口，大部分是面向財務狀況較好的大型企業。至於本地中小型地產發展商及投資者的風險敞口，包括一些財政狀況較弱或資產負債比率較高的發展商及投資者，銀行早年已採取信貸風險緩衝措施，有關貸款大部分均有抵押品。

　　地產相關信貸風險可控

　　發言人認為，整體而言，本地地產發展及物業投資相關信貸風險可控，銀行沒有對任何單一借貸人過度集中，也採取了信貸風險緩衝措施應對。