圖：西半山干德道璈珀呎價險守2.5萬元，創項目新低。

　　【大公報訊】樓市乍暖還寒，入伙9年的西半山干德道璈珀有3房大宅僅以3800萬元蝕沽，實用呎價險守2.5萬元，無論樓價或呎價均創項目新低，原業主賬面虧損逾2000萬元，單位8年貶值逾35%，為該廈歷來最大宗二手蝕讓。

　　消息指，璈珀中低層C室套3房戶，實用面積1494方呎，以3800萬元賣出，實用呎價25435元，為該屋苑樓價及呎價新低，原業主2016年9月一手購入物業，當年造價達5880萬元，呎價近4萬元，現轉售賬面勁蝕2080萬元，單位8年貶值35.4%，為該廈歷來蝕幅最大的二手買賣。

　　小西灣藍灣半島亦錄大額損手，世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，成交是8座高層C室套3房戶，單位望將軍澳及清水灣全海景，實用面積811方呎，叫價1298萬元，放盤僅3日，買賣雙方協商2小時即議價至1190萬元易手，實用呎價14673元。原業主於2019年6月以1600萬元入市，賬面損失410萬元，單位跌價25.6%。

　　康怡呎價再跌穿萬元

　　中產屋苑鰂魚涌康怡花園再次跌穿1萬元呎。消息指，成交是R座極低層12室3房戶，實用面積616方呎，以612萬沽出，實用呎價9935元，為該屋苑近8個月以來再錄低於1萬元呎成交。

　　元朗新盤低開，新界二手跌勢持續，利嘉閣首席分區市務董事彭錦添透露，青衣明翹匯2座高層D室套3房戶，實用面積587方呎，以728萬元易手，實呎12402元，為同類3房首次跌穿800萬元，原業主2019年11月以891.5萬元一手買入，賬面虧蝕163.5萬元，單位5年貶值18.3%。

　　利嘉閣分行經理李曉敏表示，荃灣爵悅庭東爵軒高層A室2房戶，實用面積475方呎，原業主於2021年樓市高峰期以830萬元買入單位，新近以615萬元沽出，實用呎價12947元，賬面蝕215萬元，蝕幅達25.9%。