樓市低迷，數年前高價接手的發展商，近年驚爆蝕賣潮。黃金海灣所在的屯門第48區青山公路青山灣段地皮，原由佳兆業集團於2020年1月「爆冷」以接近市場預期上限的35億元投得，每方呎樓面地價6005元。至2021年底，市場傳出資深物業投資者「玩具大王」蔡志明斥資近38億元，向佳兆業接手該幅地皮。
有報道指，佳兆業主席郭英成與蔡志明同屬潮州鄉里，二人關係不錯，以往集團陷入財困時，亦曾獲蔡氏注資協助。
該地皮毗鄰由香港小輪（00050）及帝國集團合作的「帝御系列」，其中帝御．嵐天於2021年1月推出首批112伙，折實平均呎價15020元。地皮佔地約14.57萬方呎，可建樓面約58.3萬方呎，每方呎樓面地價約6005元，貼近當時市場估值上限。若計及建築及利息等成本，黃金海灣首批單位很大機會以低於成本價發售。
