【大公報訊】樓市交投轉靜，極低層單位紛擴大減價空間。鴨脷洲海怡半島一個極低層3房戶剛以848萬元沽出，原業主於2021年高位入市，賬面虧損412萬元，樓價蒸發33%。

　　中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島6座極低層A室3房套單位，實用面積747方呎，享單邊全海景，今年4月底放盤開價950萬元，減至848萬元沽出，實用呎價11352元。據了解，新買家為用家，趁低入市自住，原業主於2021年9月樓市高峰期以1260萬元購入單位，持貨不足3年，賬面蝕412萬元或32.7%。

　　鰂魚涌太古城錄本月第4宗損手，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄6宗買賣，其中燕宮閣極低層A室，實用面積747方呎，單位外接公家平台，望街景，累減312萬元以868萬元沽出，實用呎價11620元。原業主於2014年底斥930萬元購入，最新造價較十年前低62萬元。

　　盛薈4房兩年損手190萬

　　質素較優質的單位議價能力高，惟高位入市仍要蝕讓。中原地產分區營業經理吳嘉權表示，大圍名城2期盛薈1座中層SB室4房戶，實用面積1038方呎，減價40萬元，以1510萬元沽出，實呎14547元。據悉，原業主2022年以1700萬元購入，持貨約2年賬面蝕190萬元。