圖：荔枝角美孚新邨本月交投量大跌逾五成。

　　新盤群起低價搶客，二手交投插水，被喻為「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，本月交投量急挫逾八成；荔枝角美孚新邨買賣亦大跌逾三成，小業主於淡市下叫價急速回軟，代理指出，美孚新邨有1房戶上月以508萬元售出後，買家撻訂棄購，單位剛減至496萬元重售，不足1個月賣平12萬元或2.4%。\大公報記者　林惠芳

　　上車屋苑交投齊齊插水，中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，新盤頻頻低開搶攻，加上二手筍盤消化，嘉湖山莊本月交投暫僅12宗，較3月全月76宗減少84%。

　　美聯物業首席高級營業經理何智豪透露，截至昨晚，沙田第一城本月僅9宗買賣，較3月同期49宗大減82%。

　　中原地產副區域營業董事伍耀祖稱，新盤頻頻低開搶攻，加上二手筍盤消化，嘉湖山莊本月交投暫僅12宗，較3月全月76宗減少84%。最新一宗買賣為麗湖居8座高層H室3房戶，面積547方呎，以492.8萬元易手，實用呎價9009元。

　　同屬十大屋苑的美孚新邨亦受影響。香港置業首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄28宗買賣，較3月同期43宗大減35%，平均呎價與上月相若。香港置業首席分區董事陳渝東表示，大批剛需購買力於撤辣後火速入市，隨着劈價筍盤被消化，以及多個新盤以吸引價開售，搶去部分客源，二手睇樓客入市態度開始猶豫，期望待減價盤出現「執平貨」，導致交投量有所放緩。

　　愉景花園持5年蝕143萬

　　市場承接減弱，個別業主降價求售。消息指出，美孚新邨5期蘭秀道15號低層K室，實用面積412方呎，原則1房間隔，享荔枝角公園及泳池景，屬優質戶，上月底以508萬元獲上車客承接，惟買家因私人理由取消交易，業主「殺訂」20萬元後，以520萬重新放盤，上周減價至496萬元重售，實用呎價12039元，較上月撻訂價低12萬元或2.4%。資料顯示，原業主於2015年4月以520萬元買入單位，現賬面雖蝕24萬元，但計及殺訂20萬元，賬面損失收窄至4萬元。

　　中原地產分區營業經理侯惠良表示，新盤搶去市場焦點，二手步伐放慢，大圍區本月暫錄35宗二手成交，按月減少約四成，其中愉景花園C座中層3室，實用面積524方呎，劈價35萬元以715萬元易手，實用呎價13645元；原業主2019年以858萬元購入單位，持貨約5年，賬面蝕143萬元，單位貶值約16.7%。

　　二手居屋再錄損手，美聯物業區域營業董事梁浩文透露，屯門美樂花園1座高層H室2房戶，實用面積589方呎，以460萬元沽出，實呎僅7810元，原業主2019年3月斥595萬元連地價購入，賬面損失135萬元，單位5年跌價22.7%。

　　康城收租盤蝕13%易手

　　半新盤蝕讓此起彼落，美聯物業高級分區營業經理梁傑透露，將軍澳日出康城SEA TO SKY 2座低層D室3房戶，實用面積712方呎，享海景，以938萬元連租約沽出，實用呎價13174元，原業主不足4年賬面虧蝕142.2萬元，蝕幅約13.2%。

　　中原地產高級資深分區營業經理謝家哲表示，鴨脷洲南區．左岸1座低層A室4房戶，實用面積1765方呎，享海景，開價5280萬元，降價780萬元終以4500萬元連車位沽出，實用呎價25496元。據了解，買家為內地客，原業主於2016年以4584萬元不連車位買入，持貨約8年，扣除車位，是次沽出料至少賬蝕84萬元。

　　西貢低密度住宅亦有業主止蝕。世紀21營業董事廖振雄表示，西貢相思灣村雙號村屋分層單位，建築面積700方呎，連天台約700呎，減至800萬元沽出，建築呎價11429元，原業主持貨5年賬面蝕50萬元。

　　祥益地產高級分行經理古文彬表示，屯門好勝大廈高層F室，實用面積283方呎，成交價270萬元，6年貶值4萬元。