上圖：何樂輝（左）及畢子鴻公布高臨開價，最低呎價為17818元。下圖：高臨位於彌敦道350號，鄰近港鐵站和高鐵站。

　　新盤攻勢浪接浪。資本策略（00497）旗下鄰近佐敦的高臨開價揭盅，首批52伙折實平均呎價19388元，較同區3年半前一手新盤首批開價低約19%，折實入場479萬元，示範單位明天（26日）對外開放及收票，最快下周賣。\大公報記者 梁穎賢

　　資本策略執行董事何樂輝坦言，近年開賣新盤均較市價有所折讓，項目首批定價比市價至少兩成折讓，明言屬「市區樓、新界價」，現價可說重返昔日新界區水平，高臨不單位處市區，更鄰近港鐵站。

　　該公司副常務董事（住宅銷售）畢子鴻表示，首張價單提供21伙1房，28伙2房及3伙3房戶，實用面積由269至545方呎，折實平均呎價19388元。

　　資料顯示，比較鄰近佐敦港鐵站本木2020年11月首批50伙折實23928元，高臨低開約19%。

　　畢子鴻續指，該盤提供3項付款計劃，其中即供最高15%折扣，折實479.3萬至1158.7萬元，折實呎價17818元至21261元。另外提供備用一按付款計劃。1房入場為第A1座12樓F室，實用面積269方呎，折實呎價約17818元，折實479.3萬。售價最平2房為第A1座18樓E室，實用面積378方呎，折實705.4萬元，折實呎價約18661元。3房入場為第A2座15樓A室，實用面積545方呎，折實1149.5萬元，折實呎價約21092元。項目示範單位於周五（26日）起正式對公眾開放及收票，最快下周開售。

　　交通方便 租金回報料達4厘

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，高臨定價有驚喜，比同區二手屋苑有近二成折讓，起動力十足。油尖旺區新盤供應一向罕貴，投資者買家比例亦較高，全因該區擁鐵路及高鐵概念，對專才客有一定吸引力，而且區內租金可媲美五星級酒店，每呎租金可高逾80元，料租金回報可高達4厘。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，4月樓市氣氛持續向好，高臨定價吸引，項目位處市區交通方便，料吸引市場垂青，估計首批單位有望沽清，並具加價加推空間。他估計項目投資客佔比較一般新盤大，或高佔近五成，落成後租金回報料約4.1厘。

　　朗賢峯收6000票 超額22倍

　　此外，鷹君（00041）夥港鐵（00066）的何文田站頂朗賢峯，今日（25日）截止登記認購。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，朗賢峯第IIB周六（27日）首輪推售260個單位，項目截至昨日下午4時，收逾6000個認購登記，按首輪推售共260伙計，超額22倍。項目特設大手客時段，最多可選購8伙。

　　陳永傑指，樓市本月至今暫錄逾1400宗一手成交，雖較上月同期跌60%，但本月一手新盤以推售豪宅為主，成交金額達212億，較上月同期跌33%。本周六將有全新豪宅盤開售，料進一步推高一手成交總額，全月一手成交金額有機會創新高，全月一手宗數料可達2500宗。樓市撤辣後繼續健康發展，相信美國未踏入減息周期，發展商開價仍會保持克制以增加項目競爭力，料五一黃金周樓市交投活躍。