圖：觀塘麗港城兩房戶以495萬元易手，重返2014年水平。

　　【大公報訊】按揭息率高企，準買家出價態度審慎，二手樓價繼續尋底，作為十大屋苑的觀塘麗港城，最新成交呎價已跌穿1萬元大關，重返9年前水平。

　　觀塘麗港城呎價低見「4位數」。地產代理透露，該屋苑17座極低層C室，實用面積517方呎，兩房間隔，原業主開價約550萬元，因單位樓層較低，加上景觀正對行人天橋，仿似「成條橋直衝入屋」，較難獲用家接受，最終以495萬元易手，實用呎價僅9574元，為屋苑多年來罕有低於1萬元呎交易。上址獲銀行網上估價達591萬元，成交價比估值低逾16%。

　　翻查成交數據，麗港城6座極低層B室，面積一樣，於2014年9月以496萬元賣出，意味今次單位造價重回9年前水平。值得留意，同屋苑13座極低層F室，同屬517方呎的兩房戶，今年1月成交價達600萬元，相隔9個月，今次成交造價大幅回落17.5%。

　　老牌屋苑荔枝角美孚新邨呎價跌穿9000元。中原地產分區營業經理馮健平表示，美孚新邨2期吉利徑1號低層A室銀主盤，實用面積630方呎，兩房間隔，銀主開價570萬元，日前以565萬元沽出，實用呎價8968元。原業主於2012年2月以420萬元買入，單位11年升值34.5%。翻查資料，美孚新邨上一宗低於9000元呎成交個案，可追溯至2022年12月。

　　黃埔花園又見紅 三年勁蝕25%

　　同屬十大屋苑之一的紅磡黃埔花園，本月連錄2宗損手，單位跌價均逾100萬元。中原地產分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月暫錄6宗成交，最新買賣為5期9座低層B室，實用面積680方呎，三房間隔，今年8月底開價約1000萬元，最新減至802萬元成交，實用呎價11794元。據悉，原業主於2020年以1066.8萬元購入物業，持貨3年，賬面虧損264.8萬元離場，蝕幅約24.8%。

　　二手居屋樓價同樣下滑。中原地產高級分行經理任展雄表示，樓齡約4年的長沙灣麗翠苑剛錄低價買賣，為2座高層5室，實用面積187方呎，開放式間隔，今年7月透過居二市場以200萬元放盤，議價至166萬元獲上車客承接，實用呎價8877元，無論呎價或造價均創屋苑二手新低。據了解，原業主於2019年9月以118.3萬元一手買入，持貨4年，賬面獲利約47.7萬元，賺幅40.3%。