左圖：新地將汀九橋下方帝景酒店改建為住宅單位，已經獲批。右圖：嘉湖海逸酒店，開業超過二十年，決定將酒店房間改建為住宅單位出售。

　　旅遊業一直是本港經濟支柱之一，與之相輔相成的酒店業亦蓬勃發展。不過，經營酒店業務始終是門長線投資，須投入大量的人手及軟硬設施之餘，更要長期保持有水準的保養，成本較其他物業投資為重。新冠疫情下，酒店業苦苦掙扎求存，酒店業主如果不想賣掉套現，便要各出奇謀，拓闊生存空間。其中，將酒店改為住宅用途，被視為最佳「出路」。\大公報記者 林志光

　　本港房屋供應一直是供不應求，不僅特區政府（下稱政府）為增加建屋土地的供應費盡心思，發展商也趁機不斷為所持的工業、商業、農地、棕地等各類土地，向政府獻策，改為興建住宅，以增加土地的價值及釋放土地的發展潛力。其中雖屬商業用途、卻實際可容人住宿的酒店，近數年被部分發展商及投資者改為住宅用途，且視之為最理想「出路」。

　　長實4項目申改建

　　長實（01113）擁有多間家居式設計酒店，是本港最熱衷此道的龍頭發展商，過去幾年為旗下4家酒店，向城規會申請改建為住宅單位，天水圍嘉湖海逸酒店及馬鞍山海澄軒，更已率先獲城規會批准改建。

　　屬於天水圍嘉湖山莊第4期商業發展的嘉湖海逸酒店，開業超過20年，長實原意是拆卸重建，預計提供約5000個納米住宅單位，不過其後改變主意，認為將1100多個酒店房間，簡單改建為住宅單位，能更快推出市場銷售。同樣啟用逾20年的海澄軒，原擬保留約四分之一酒店房間繼續經營，惟最後也決定放棄，全數改建為住宅單位，集團早前更透露，海澄軒的改建已獲屋宇署批出建築圖則，並進入洽商改契補地價程序。

　　新地帝景改用途獲批

　　另位於紅磡的海韻軒及海灣軒兩家大型酒店，長實在5、6年前商廈炒風極旺時，曾欲作商廈重建，並於2018年獲批商廈建築圖則之餘，市場更盛傳當時長實連項目圖則一併放售，惜商廈市道其後回落，兩家酒店重建及放售事宜也不了了之。長實近年轉而向城規會申請改建為住宅，現仍待排期審批，如果成功，則共可提供超過3100個住宅單位。至於位於葵涌的雍澄軒，長實早在10年前已曾拆售酒店房的擁有權予普通投資者，惟因證監會視之為一項集體投資計劃而要受規管，令長實被逼放棄拆售，至今未聞有新動作。

　　新地（00016）同樣擁有多家酒店用作長線投資，前年亦小試牛刀，申請將汀九橋下方帝景酒店的房間，改建為住宅單位。其實新地當初買入地皮時，原意是計劃作住宅發展，惜因政府興建汀九橋之故，地皮正在其下，故未能如願，終決定發展酒店，落成至今超過15年。城規會去年批准其整幢改建為住宅，可謂得償所願。

　　其他酒店業主如大鴻輝、帝邦投資、資本策略（00497）等，也有酒店獲批拆卸重建發展為住宅項目。另前西九龍奧華酒店，因本身是由住宅改為酒店之用，故興勝創建收購後，即還原為住宅單位及再翻新後，於2020年拆售。

　　料增6500伙住宅

　　除住宅外，亦有部分酒店業主將酒店重建為商業大廈，其中最矚目的莫過於經營約半世紀的銅鑼灣怡東酒店，於2019年3月正式結業後，現正重建中。

　　綜合現時資料，發展商及投資者將酒店改變為住宅之用的計劃如悉數成事，料減少約8000間酒店房，增加約6500個住宅單位。