圖：CCL八大指數表現

上月底美債危機未解決，拖累港股表現，加上新盤攤薄樓市購買力，令二手樓價指數持續尋底。反映樓價走勢的CCL最新報166.02點，連跌3周共1.13%，今年升幅收窄至5.9%。港島二手樓價領跌大市，按周急回2.64%，重返今年2月水平。\大公報記者 林惠芳

由業界編製、反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報166.02點，按周跌0.48%，連跌3周共1.13%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周指數主要反映5月22日至5月28日、即美國債務上限談判期間的市況，期內港股大幅波動，市場觀望氣氛濃，二手成交淡靜，導致整體樓價窄幅偏軟。

用家入市意欲低，劈價主導大市，導致大型屋苑及中小型單位指數齊跌3周，分別累跌1.43%及1.26%。反映豪宅的大型單位指數報167.28點，雖然按周僅跌0.24%，惟今年累計升幅縮至只有0.37%，表現跑輸大市；反觀中小型單位指數連跌3周後，今年升幅仍逾7%，可見寬按保效應下，中小型物業樓價獲支持。

新界西逆市五連升 累漲3.6%

綜觀八大指數，本周以港島樓價跌幅最大，最新報165.87點，按周急跌2.64%，重回今年2月水平。指數內個別成份屋苑跌勢明顯，柴灣杏花邨最新調整呎價報13193元，按月大跌11.3%。

近月頻錄蝕讓成交的新界東，區內二手指數報179.28點，按周跌0.47%，連挫2周共0.93%，今年累計升幅收窄至5.45%，是四大分區中升幅最少。成份屋苑如馬鞍山聽濤雅苑調整呎價按月下跌5.83%，最新報12432元。反觀，九龍二手指數終止2周連跌，最新報162.25點，按周上升0.63%。新界西指數更連升5周共3.59%，今年累漲7.96%，表現是四大分區中最強。

雖然美國聯儲局本月暫停加息，本港主要銀行最優惠利率維持不變，惟聯儲局預期下半年仍可能再加息兩次，市場仍籠罩觀望氣氛。楊明儀表示，消息對本地二手樓價的影響，將於7月上旬公布的CCL才開始反映。

黃埔兩房售650萬 三年實蝕60萬

二手蝕讓持續。中原分區營業經理袁顯岸稱，紅磡黃埔花園2期9座中層G室兩房戶，實用面積389方呎，售650萬元，實用呎價16710元，原業主3年賬蝕23萬元，連雜費料損失約60萬元。元朗尚悅．嶺2座低層J室，實用面積282方呎，消息指售380萬元，較4年前一手買入價蝕51.7萬元。

未補價資助房交投同樣淡靜，據房委會資料顯示，6月上半月暫錄31宗未補地價資助房成交，按月少8宗或20.5%。至於5月份未補地價資助房成交量修訂為299宗，按月跌4.2%。新居屋樓價繼續造好，入伙不足4年的何文田冠德苑，一個實用面積449方呎中層單位，上月以620萬元未補價易手，實用呎價13808元創屋苑未補地價新高。