圖：私人寫字樓空置率

　　樓市步入復甦，隨即迎來供應量大增的局面，今明兩年，私人住宅落成量預測共達約4.7萬個，排在落成供應量首3位分別為九龍城、元朗及屯門。其中，九龍城今明兩年的落成量超過1.38萬個（佔全港供應量29.3%），去年至明年的3年落成量更逾1.81萬個，遠遠拋離其餘17區。該等供應主要來自啟德發展區，預計對持有啟德住宅項目的發展商，帶來一定銷售壓力。/大公報記者 林志光

　　差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2023》，據初步統計數字顯示，去年私人住宅落成量約有21170個，是十八年以來的新高，今年預測落成量雖略減約5.8%，有約19950個，但2024年的預測量會大增至26970個，創二十二年新高，按年增約35.2%。私人住宅落成量在過去數年持續反覆增加，主要是特區政府10多年來堅持穩定的私人住宅土地供應策略所帶來的成果。今明兩年的落成量仍以實用面積小於1076方呎的中小型單位為主，估計分別有18520個及25970個落成，佔比約93%及96%。

　　中小型單位佔逾九成

　　去年私人住宅落成量較2021年增約47%。其中九龍城、元朗和屯門佔最多供應，合共佔整體落成量約49%。落成量增加，令去年的空置量升至4.4%，是自2010年後的12年新高，有近5.5萬個空置單位，當中約7880個是已獲發入伙紙，卻未獲批滿意紙或轉讓同意書，未能順利交樓。

　　至於今明兩年的預測落成量，有別過去以新界供應較多的局面，九龍是最多供應的區域，兩年分別有約10469個及12810個落成單位，佔整體約52%及47%，單計九龍城（包括啟德），今明兩年供應佔整體約24%和33%。新界區今明兩年預測落成量各約8348個及12297個；港島區則各約1136個及1863個。

　　元朗屯門合計提供1.1萬伙

　　根據報告資料，今明兩年落成量，以及2022年至2024年的3年落成量，首3位是九龍城、元朗及屯門。九龍城無論是以兩年或三年計，其總落成量均逾萬個單位，遠高於元朗及屯門，而供應相信是來自啟德發展區。位列第2位以及第3位的元朗及屯門區，今明兩年的落成量分別有5638個及5421個（共1.1萬伙），較九龍城少近60%及約61%。如果以去年至明年的3年落成量計算，九龍城供應單位料達18114個，較元朗及屯門區各多逾74%及1.3倍。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝估計，明年約2.7萬個落成單位中，啟德發展區約佔逾6000個，應是全港佔比最高的地區，啟德是近年土地供應重鎮。

　　根據資料，發展商已獲批及正申請樓花預售書的項目，可提供約萬個單位，發展商最近已趁樓市氣氛轉好，正積極部署推售啟德樓盤，希望盡量減輕積存壓力，包括最近已命名的啟德海灣、天瀧及維港．雙鑽等，均有機會第二季爭相推售。