圖：山頂豪宅屋地也受經濟冷鋒影響，大業主要套現，就需要狠心劈價。

　　市場恐慌情緒蔓延，樓市劈價潮殺到上山頂，罕見兩屋地連環劈價。市場消息盛傳，莊士機構（00367）或相關人士持有的山頂中峽道24號屋地，由2018年最初的叫價35億元，狂劈至20億元，若以重建後樓面計，每呎樓面地價約24.5萬元，相較原先近43萬元，減幅高達57%，無機會挑戰全港最貴屋地呎價王地位。/大公報記者 梁穎賢

　　山頂超級豪宅供應鳳毛麟角，大業主普遍持貨力強，除非好價到手，否則不願割愛，惟隨着近期樓股腥風血雨，前景堪虞，山頂地也淪陷，大業主轉軚由惜售變掟售，市場驚見兩屋地劈價求售。

　　市場消息指，上述劈價之一的中峽道24號屋地，佔地16330方呎，建有一幢兩層洋房，實用約6200方呎，設5個睡房。項目最新叫價劈落至20億元水平，若以可重建樓面8165方呎計，每呎樓面地價近24.5萬元，較2018年市傳叫價35億元、每呎樓面地價近43萬元，足足蒸發57%。當年每呎樓面地價叫價，有力挑戰全港最貴屋地呎價王。若項目最終以20億元成交，呎價王寶座將會失落，24.5萬元的成交呎價，低於山頂白加道37號的近30萬元。

　　事實上，上址於2018年放售期間，多次調整價錢，曾經由原價35億元降至25億元，之後又於去年10月上調至高位的38億元，較原價高出近9%，近期撞正冧市，高處不勝寒，最新降至20億元。

　　翻查資料，現時全港最貴呎價屋地為山頂白加道37號，內房企鴻榮源集團斥資約30億元購入，佔地約2.04萬方呎，上址建有一幢設有12個單位的分層大樓，總樓面約2.5萬方呎。當時有人估計重建後樓面將縮減至約1萬方呎，意味每方呎樓面地價高見29.4萬元。

　　倘成交莊士機構料賺19億

　　資料顯示，中峽道24號屋地原由電訊盈科（00008）持有，並為前副主席張永霖的「大班屋」。物業於2004年放售，由莊士機構或相關人士以1.41億元購入並用作收租，完全解釋到莊士何以如此狠心手起刀落，因為就算劈價後，仍較當年購入價狂賺近19億或13倍。

　　此外，山頂加列山道一間獨立屋，原叫價15億元，上月已減至11.8億元，減幅高達兩成，呎價約16.5萬元。

　　據中原網站發表的分析報告指，受疫情及全球經濟環境影響，本港超級豪宅買賣偏淡。據中原樓市大數據，屬本港傳統豪宅地段「龍頭」的港島山頂南區，今年首三季的一、二手買賣登記量僅122宗，涉及金額約102億元，較去年同期260宗及約136億元，分別下跌53%及25%，交投量更是1996年有紀錄以來最弱，差過2013年錄得的142宗最低紀錄。

　　中原地產山頂南區、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，山頂南區豪宅曾是「天之驕子」，名門望族聚居地。受到環球政局不穩以及疫情影響，市場瀰漫悲觀情緒，區內業主對超級豪宅多年來「只升不跌」的夢想開始幻滅，願意減價出售，叫價由離地變貼地。山頂南區樓價3000萬至1億元物業，叫價減幅約8%至15%；而1億以上豪宅，由於業主之前叫價進取，普遍高於市價3至5成，因此下調空間較大，減幅約10%至20%。不過，雖然業主肯減價，惟買家還價更狠，要求減價20%至30%，令業主難以接受，預計明年山頂南區的豪宅價格，料跌10%至20%。

　　金暉苑累減616萬沽出

　　九龍塘豪宅呎價走低，近乎新界區價位。美聯物業又一村分行區域營業董事林美娟指出，金暉苑低層B室，實用面積855方呎，套3房加多用途房，原叫價1700萬元，放盤逾1年乏人問津，輾轉狂劈6球至1100萬元，埋牙再劈一口以1083.8萬元易手，累減616.2萬元，呎價12676元。原業主2009年8月以800萬元購入，持貨13年賬面獲利238.3萬元，單位升值約3成。