圖：CCL重返2019年初水平

　　本港拆息自6月起抽升，令二手樓價呈現3年來最長跌浪。反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報169.93點，創逾4年半新低，指數連跌10周共挫6.14%，為2019年10月後最長跌浪。業界指出，港銀宣布上調最優惠利率（P）對樓市的影響，預計10月中旬開始反映，隨着本周CCL失守170點，估計年底將下試160點水平，意味短期內潛在跌幅約6%。/大公報記者 林惠芳

　　CCL最新報169.93點，按周再插0.79%，創2018年2月後新低，今年累計跌幅高達7.92%，若與去年8月歷史高位191.34點比較，CCL已回落11.19%。

　　本周指數主要反映今年8月29日至9月4日時市況，當時恒指再度失守2萬點，加上啟德MIAMI QUAYⅠ以低於同區一成開價，骨牌效應下，二手樓價難免受影響。

　　港島二手重傷 今年挫9.2%

　　本周八大指數全線下滑，以港島指數跌幅最大，最新報171.31點，按周急挫1.32%，創2017年11月後、即接近5年新低。港島指數已連跌4周共5.57%，今年累計調整9.2%，跑輸八大指數，由於港島私樓以中產屋苑主導，可見加息不但對上車客帶來影響，亦令換樓客變得猶豫。

　　九龍指數報162.79點，創2018年1月後新低，按周跌0.38%，今年累瀉9.02%，幅度同樣比新界大，可見市區私樓於今次跌浪較急。

　　新界西指數按周回落1.1%，今年累跌6.5%；新界東按周下滑1.05%，今年暫回落8.81%。

　　細單位對加息表現敏感，中小型單位指數報168.83點，創2018年2月後新低，按周回落0.91%，連跌10周共6.39%，對比去年的高位已大幅插水11.7%。

　　反映豪宅的大型單位指數報175.38點，屬2021年2月後新低，今年累積下挫5.92%，是八大指數中跌幅最小，較去年高位低8.65%。

　　50屋苑呎價月瀉3.2% 歷來最狠

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，加息步伐持續，二手樓市交投疲弱，令樓價跌勢未止。本周CCL跌破170點水平，估計2022年底前後下試160點，即重返2017年10月時的樓價水平。對於美國聯儲局日前宣布加息0.75厘，以及本港主要銀行上調最優惠利率0.125厘對香港樓價的影響，將會在今年10月中旬CCL開始反映。

　　此外，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，不利因素困擾樓市，拖累二手樓價急跌，綜合利嘉閣地產研究部數據，2022年8月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14398元，按月挫3.2%，為該行自2014年1月以實用面積呎價計算以來，錄得最大的單月跌幅。