圖：兩年前登上九龍綠表居屋王寶座的樂富德強苑3房樓王，已淪為銀主盤。

　　樓市吹淡風，資助房身價急速走下坡，當年的公屋、居屋王風光不再。曾貴絕全港綠表公屋的香港仔華貴邨，有細單位僅以100萬易手，銀碼創6年新低；兩年前登上九龍綠表居屋王寶座的樂富德強苑3房樓王，消息指已淪銀主貨，現以845萬於居二市場放盤，較2年前入市價僅高2%。\大公報記者 林惠芳

　　在兩年前曾寫下東九龍綠表居屋最貴紀錄的樂富德強苑3房單位，消息指物業已淪銀主盤，涉及A座高層9室，實用656方呎，2020年4月以綠表價826萬元成交，樓價貴絕東九龍未補價居屋，紀錄保持約1年才被打破。消息指，當年以進取價購入上述居屋王的業主，斥資逾20萬為單位全屋裝修，惟持貨僅約2年多，已被銀行收樓，銀主現以845萬於居二市場放售，較2年前造價只高19萬或2.3%，自由市場叫價則為995萬元。

　　上半年未補價成交大跌52%

　　數年前上車盤氣氛熾熱，公屋及居屋獲用家盲目追價入市，惟隨着加息周期逼近，資助房氣氛明顯受壓。據房委會資料，今年6月份全港暫錄134宗未補地價資助房成交，較今年5月全月219宗減少38.8%，總結上半年全港暫錄970宗未補價成交，較去年同期2044宗下跌52.5%，屬2018年上半年錄934宗以來，約4年同期最少。

　　曾為公屋王的香港仔華貴邨樓價險守百萬大關，房委會資料，華貴邨一伙中層實用208方呎單位，上月以100萬未補價易手，屬屋苑2016年7月後最平。消息指，上址是華賢樓中層12室，原業主開價128萬，最終劈至100萬才獲綠表客承接，實呎僅4808元。該屋邨同類單位於去年7月曾以148萬易手，意味今次造價大幅回落32%。不過，原業主早於1998年以11.25萬買入，賬面勁賺近8倍。

　　公屋樓價低處未算低，馬鞍山耀安邨繼6月初呎價失守5000元、創逾2年低位後，上月一伙公屋單位更以每呎3789元未補價易手，屬2016年後呎價新低。世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，上述成交是耀和樓中層23室，實用351方呎，第二市場開價150萬，最終減至133萬才獲承接。

　　居屋身價同步向下，大圍2房居屋樓價罕有跌穿300萬水平。房委會資料，雲疊花園一伙中層428方呎單位，上月僅以299萬透過第二市場賣出，創屋苑2016年6月以後、即6年樓價新低。消息指，上址是雲疊花園5座中高層A室，實用428方呎，採2房間隔，樓價不但跌至6年新低，今次成交實呎僅6986元，是該屋苑2020年11月後最平。

　　另邊廂，啟德THE HENLEY錄首宗租務成交，美聯首席高級營業經理黃家樂透露，THE HENLEY 2座中層H室1房戶，實用379方呎，以1.65萬元租出，實用呎租43.5元，業主去年以959.42萬買入，租金回報約2厘。屋苑現有約57伙放租盤，租金叫價1.25萬至2.96萬元。

　　沙田屋苑再錄內地生租樓個案，偉華中心2座高層G室2房戶，實用297方呎，以1.53萬元租出，直逼屋苑3房月租水平，實用呎租51.5元屬近半年高位。