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君柏3房3500萬沽 持貨4年半蝕11%

時間:2021-09-23 04:27:08來源:大公报

  圖:何文田君柏有3房單位業主賬蝕四百四十二萬賣樓。

  【大公報訊】地產股上周下挫,樓價見頂之說甚囂塵上,中秋假期二手吹淡風,其中何文田君柏有3房大單位以3500萬沽,賣方4年半賬蝕逾400萬;老牌屋苑美孚新邨3房戶連減多口價以1038萬易手,比同類半年前售價低15%。

  入伙以來頻錄損手的君柏,新近再添一宗蝕讓成交。消息指,君柏1座高層A室,實用面積1623方呎,近日以3500萬元易手,實用呎價21565元。據資料,原業主於2017年2月以約3942萬元向發展商買入上址,持貨逾4年半,賬面貶值442萬元,蝕幅約11.2%。

  挾屯馬綫效應的新蒲崗譽.港灣也有業主讓步。美聯物業聯席區域經理黃森傑指,6座低層G室2房戶,實用面積525方呎,單位望開揚內園景,原業主9月初以1080萬元放盤,因見經濟波動,遂減價85萬以995萬元賣出,實呎18952元,為屋苑2房戶近年罕有跌穿千萬元;同座低層2房戶今年7月成交價1080萬元,是次成交樓層較高,造價卻低約8%。

  美孚業主劈價15%賣樓

  傳統屋苑亦錄低價成交,美聯物業高級區域營業董事吳志輝指,美孚新邨有業主減價逾180萬沽樓,單位是3期百老匯街86號中低層C室,實用面積848方呎,採3房套間隔,望內街景,原業主開價1220萬元,連減多口價終以1038萬元賣出,累計減價共182萬或15%,實用呎價12241元,比銀行網上估值1123萬低水85萬元。翻查資料,樓上中層C室於今年3月以1228萬元易手,是次造價便宜190萬或15%。不過,原業主早於2007年6月以383萬元買入上址,即使劈價賣樓,賬面仍賺655萬元。

  此外,中原地產資深區域營業經理賴仲軒指,九龍灣德福花園錄中秋節成交,單位是N座中層05室,實用面積551方呎,望園景,新近以820萬元易手,實呎14882元,屬市價;原業主2017年6月以701萬元購入,持貨逾4年,賬面賺119萬元或17%。

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