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漸入佳境/餐飲業回暖 購物區半年增百間食肆

時間:2021-09-14 04:26:57來源:大公报

  圖:盧展豪(中)指出,是次數據反映政府消費券派發前夕至初期的舖市情況。\大公報記者林惠芳攝

  疫情緩和,加上舖租回落,飲食業趁機於核心區街舖大展拳腳。美聯工商舖指,本港五大主要購物區共錄2456間飲食業商戶,比半年前淨增加100間,受舖市生力軍支撐,核心區「吉舖」降至824間,空置率亦跌至最新的10.9%。該行分析,食肆大舉擴充惟承租力有限,核心區舖租仍靠旅遊相關消費行業支撐,倘正式通關,舖租勢出現報復式反彈。\大公報記者 林惠芳

  疫情令旅遊相關消費行業縮減規模,核心區街舖租金大幅回落。隨着當局放寬堂食,飲食業趁租金低企大幅擴充,美聯工商舖資料研究部數據顯示,第三季(7至8月,下同)五大主要購物區(銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角、元朗)共錄2456間飲食商戶,較半年前淨增加100間,為表現最佳的行業,也抵銷了旅遊相關商戶減少的影響。

  綜觀四大核心消費區,美聯工商舖行政總裁盧展豪指出,四大核心區(包括銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角)的吉舖數量共824間,比去年同期的944間高位減少120間;空置率亦由去年第三季12.5%,跌至最新的10.9%。

  空置率降至10.9% 旺角反增

  盧展豪指出,是次統計涵蓋222條街道共10165間街舖(四大核心區佔7536間),今次數據主要反映政府消費券派發前夕至初期的舖市情況。至於日前政府推出「來港易」及重推「回港易」後的市況,料於明年初數據反映出來。

  四大核心區中,尖沙咀、銅鑼灣及中環租賃改善,空置率分別較半年前減0.9、1.4及1.7個百分點。只有旺角最新錄241個吉舖,空置率逆市上升0.3個百分點至6.9%。

  美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示,四核心區食肆數量比半年前大增87間,以非中式餐館增長最多。他解釋,食肆大幅擴充,主要受到租金回落及放寬堂食帶動,而且在未通關情情況下,外出用餐成為本地居民消閒活動之一,也是飲食業生意得以回升的主因。

  今年舖租料反彈15%

  美聯旺舖董事梁國文預測,未來半年舖位空置率會持續減少,今年核心區舖位租金勢谷底反彈10%至15%,唯一線街舖租金並非食肆可負擔水平,有待旅遊相關行業如名牌衣履、化妝品、藥房及珠寶金飾商戶承租,相信在通關後,核心區舖租將會報復式反彈。

  大業主趁舖市氣氛回穩沽貨,佳寶食品超級市場老闆林曉毅持有的西灣河街利基大廈地下2號舖連閣樓,面積約8400方呎,以約1.22億元賣出,上址租客為超市,原業主於2012年8月以8960萬買入,賬面獲利3240萬。

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