圖:屯門上嵐昨日進行首輪銷售,大批買家到售樓現場抽籤揀樓。
本月一手新盤銷情有放緩趨勢,其中屯門單幢樓花盤上嵐,昨日首輪推售79個單位,單日僅售約40個,其中,買家約70%用作自住,其餘則為用作長線收租的投資客。另外,市場預計,本月至今一手成交超過1100宗,全月一手銷量最多約1500個,按月下跌約20%。\大公報記者 林志光
建灝地產發展的上嵐,昨首輪銷售的79個單位,折實即供價450萬元起,平均折實呎價18388至20334元,高於區內二手市場。該盤認購登記未算熱烈,累計錄約550票。昨日正式抽籤揀樓,僅約兩個小時便完成整個過程,之後以先到先得方式發售,全日售出約40個單位。
一手交投按周飆1.5倍
該公司投資部經理鄭智榮表示,買家約70%是用家,其餘投資客,有意長線收租。市場人士認為,上嵐位處景秀里,是內街樓盤,距屯馬綫兆康站有一段距離。樓盤共112個單位,全為實用面積265至290方呎的1房單位,樓花期較長,約兩年,然而開價與區內樓花期較短的新盤相若,甚至略高,唯一較易為市場接受的,是79個單位的折實價全在600萬元以下,按揭成數最高可達九成,是首期不足及供樓能力有限者之選。
上嵐銷情未見突出,但過去兩日一手市場售出約110個單位,較對上周六及日(7月17、18日)的約44個,大升約1.5倍。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月至今一手成交逾1100宗,預料全月一手成交量約為1500宗,較6月錄約1870宗,按月下跌約20%。陳表示,本月一及二手交投均有回落趨勢,主因是樓價上升。
另協成行上周公布何文田勝利道樓盤芳菲首批30個單位的售價,並於上周六起開放示範單位予公眾參觀及接受認購登記。該公司高級項目經理陳婉霞表示,過去兩日參觀示位人次約3800人,認購登記反應不俗,有機會短期內公布第2批單位的售價,價格可能略調升,最快今周末首輪銷售。該盤首批單位全為1及2兩房間隔,折實價約680萬至1355萬元,平均折實呎價約26139元。
另外,在缺乏大型全新盤搶客下,二手交投回穩,大代理行各自統計的十大屋苑,過去兩日周末成交量均回升,中原地產及美聯物業各錄得18及19宗成交,分別按周升約20%及12%。
買家追價 二手成交漲兩成
兩代理所錄的十大屋苑成交中,以天水圍嘉湖山莊較多,均錄6宗成交。中原地產副區域董事伍耀祖表示,嘉湖山莊過去兩日的睇樓量及成交皆旺,主要是剛性需求大,買家追價意欲增,且同區有新盤開售在即,部分買家憂會推高二手樓價,加快入市決定。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,一手市場下半月未有大盤推出,市場焦點轉回二手市場,估計7月二手成交量可達5500至6000宗水平,與上月相若。利嘉閣總裁廖偉強稱,業主惜售甚至反價,然買家已逐步接受樓價上升的現實,故成交宗數保持平穩。
利嘉閣及港置過去兩日所錄的十大屋苑交投,各有19宗及12宗。